- Что делаем
- Несущие конструкции покрытия, гидроизоляция и причины протечек.
- Стоимость
- От 45 000 ₽ (точная — после уточнения задачи)
- Срок
- По объему работ
- Результат
- Техническое заключение с категорией технического состояния
- Нормы
- ГОСТ 31937-2024 «Правила обследования и мониторинга технического состояния»
- Где работаем
- Москва и Московская область, выезд по всей России
Что проверяем
- несущие конструкции покрытия: фермы, балки, прогоны, плиты, стропила;
- кровельный пирог и гидроизоляцию;
- водосток и примыкания;
- возможность установки оборудования на кровлю.
Типичные дефекты кровли и покрытия
| Дефект | Частая причина | Чем опасен |
|---|---|---|
| Протечки вдоль стыков плит | Повреждение рулонной гидроизоляции, плохие примыкания | Коррозия арматуры плит, разрушение бетона |
| Намокший утеплитель | Протечки, отсутствие пароизоляции | Потеря теплозащиты, лишняя нагрузка на плиты |
| Перегрузка прогонов у парапетов | Снеговой мешок не учтен в проекте | Прогиб и обрушение участка кровли |
| Коррозия металла покрытия | Длительное замачивание, нет окраски | Потеря сечения ферм и прогонов |
| Биоповреждение деревянных стропил | Протечки, плохая вентиляция чердака | Гниение и потеря прочности |
| Неорганизованный водосток | Изначальное решение или износ | Замачивание стен и фундаментов |
Фото с объектов
Что вы получите
- состав кровельного пирога по вскрытиям и оценку состояния каждого слоя;
- причины протечек и схему поврежденных участков;
- расчет покрытия на снег и допустимую дополнительную нагрузку;
- рекомендации: ремонт или замена кровли, усиление элементов покрытия, организация водостока;
- заключение для проекта капремонта или для управляющей компании.
Что входит в обследование кровли
Кровлю обследуют вместе с несущими конструкциями покрытия: протечка — это часто лишь симптом, а проблема в плитах, фермах или прогонах, которые годами мокнут.
- осмотр кровельного покрытия, примыканий, парапетов, воронок и водостоков;
- вскрытие кровельного пирога: реальный состав слоев, толщина и влажность утеплителя, наличие пароизоляции;
- обследование несущих элементов покрытия снизу: плиты, балки, фермы, прогоны, стропильная система;
- сбор реальных нагрузок от кровли и сравнение с проектными;
- расчет на снеговую нагрузку по СП 20.13330.2016 с учетом снеговых мешков у парапетов и перепадов высот;
- проверка возможности установки оборудования: вентиляции, кондиционеров, солнечных панелей.
Примеры из практики
- Что сделали
- Вскрыли кровлю: рулонная гидроизоляция на битумной мастике по минераловатному утеплителю 150 мм. Проверили плиты покрытия расчетом с реальным весом кровли и снега.
- Что нашли
- Локальные повреждения гидроизоляции, протечки вдоль стыков плит, замачивание профнастила и стен.
- Вывод
- Работоспособное состояние. Многопустотные плиты загружены на 87–98 % — запас минимальный, поэтому новые слои утеплителя или оборудование на кровлю без расчета ставить нельзя.
На другом объекте — торговом здании 1977 года — расчет показал перегрузку прогонов у парапета из-за снегового мешка (104 %) и нижних поясов стальных ферм (176 %). Протечки там были лишь видимой частью проблемы.
Техническое задание на обследование кровли
Обследование крыши и кровли проходит быстрее, когда задача описана заранее. Образец состава технического задания на обследование кровли здания:
- объект: адрес, назначение, год постройки, площадь и тип кровли;
- причина обращения: протечки, подготовка к ремонту, установка оборудования, приемка работ;
- что обследовать: кровельный ковер, утеплитель, несущие конструкции покрытия, водосток, примыкания;
- нужны ли вскрытия, замеры уклонов и тепловизионная съемка;
- что должно быть в отчете: карта дефектов, причины протечек, ведомость ремонтных работ, расчет на снеговую нагрузку.
Если кровлю обследуют на предмет протечек, укажите в задании места и даты намоканий: по ним проще связать след на потолке с дефектом на кровле.
Как проходит работа
Заявка и задача
Уточняем объект, цель работ и сроки, запрашиваем имеющуюся документацию.
Подготовка
Изучаем проектную и исполнительную документацию, составляем программу работ.
Предварительное обследование
Визуальный осмотр, обмеры, фотофиксация, выявление видимых дефектов.
Детальное обследование
Если нужно: измерения приборами, испытания материалов, вскрытия, поверочные расчеты.
Заключение
Оценка технического состояния, причины дефектов, рекомендации и срок следующей проверки.
Примеры из нашей практики
- На навесе торгового центра 2012 года мембрана оторвалась от основания, а профнастил толщиной 0,6 мм под ней проржавел насквозь. Кровлю признали аварийной и рекомендовали устроить заново по проекту.
- На новом здании проверили крышу на стальных рамах из профиля 150×100×5 мм. Антикоррозионное покрытие не нарушено, коррозии нет, крыша и кровля выполнены по проекту.
Стоимость и сроки
Обследование кровли и покрытия — от 45 000 ₽. Для больших плоских кровель торговых и производственных зданий стоимость зависит от площади, числа вскрытий и доступа к несущим конструкциям снизу. Срок — от 3 до 10 рабочих дней.
Примеры наших объектов
Вопросы и ответы
Можно ли поставить оборудование на кровлю?
Только после проверки несущей способности покрытия расчетом. Мы проводим такой расчет по результатам обследования.
Почему кровля течет после ремонта?
Частые причины — ремонт только верхнего слоя поверх мокрого утеплителя, плохие примыкания к парапетам и воронкам, деформации основания. Вскрытие кровли показывает, что именно не так.
Нужно ли считать снеговую нагрузку для старой кровли?
Да, особенно у парапетов, перепадов высот и надстроек: там собирается снеговой мешок. Нормы по снегу менялись, и старые покрытия часто не рассчитаны на нынешние значения.
Можно ли утеплить кровлю дополнительным слоем?
Только после расчета: новый утеплитель, стяжка и гидроизоляция добавляют нагрузку. На одном из объектов плиты покрытия уже были загружены на 98 %.
