- Что делаем
- Обмеры и обмерные чертежи для обследования, проекта и реконструкции.
- Стоимость
- От 40 000 ₽ за 100 м² (точная — после уточнения задачи)
- Срок
- От 3 дней
- Результат
- Обмерные чертежи в PDF и DWG
- Где работаем
- Москва и Московская область, выезд по всей России
Зачем нужны обмерные работы
Обмерные работы зданий — это измерения объекта с подготовкой чертежей, которые показывают его фактическую геометрию. В старых зданиях проектной документации часто нет, а перестройки за годы эксплуатации ее обесценили. Обмерные чертежи становятся основой для проекта.
Обмерные работы и обследования зданий удобно выполнять вместе: так инженер сразу видит конструкции и дефекты и может использовать обмеры в заключении. Обмеры выполняют электронными дальномерами и тахеометрами, для сложных объектов применяют лазерное сканирование.
Что получаете
- планы этажей с привязкой конструктивных элементов;
- разрезы и фасады;
- схемы перекрытий, кровли, фундаментов;
- экспликации помещений и ведомости площадей;
- фотофиксацию объекта.
Состав обмерных чертежей
| Чертеж | Что показывает |
|---|---|
| Планы этажей | Расположение стен, проемов, колонн, размеры помещений |
| Разрезы | Высоты этажей, толщины перекрытий, отметки |
| Фасады | Проемы, выступающие элементы, отметки |
| Схемы конструкций | Перекрытия, кровля, фундаменты по данным обследования |
| Экспликация помещений | Назначение и площади помещений |
Как выполняем обмеры
- лазерные дальномеры и рулетки — помещения, проемы, толщины стен;
- электронный тахеометр — фасады, крены, высотные отметки, большие пролеты;
- обмер конструкций: сечения колонн, балок, ферм, шаг и пролет плит;
- вскрытия полов и перекрытий — состав и толщина слоев;
- привязка всех элементов к осям здания;
- оформление чертежей в AutoCAD: планы этажей, разрезы, фасады, схемы конструкций.
Когда проектной документации нет, обмерные чертежи — основа для обследования, расчетов и проекта. Так было на здании 1960 года, где заказчик располагал лишь заключением кадастрового инженера: мы выполнили полный обмер с чертежами и на их основе — расчет надстройки.
Точность и состав чертежей
| Чертеж | Что показываем | Типичная точность |
|---|---|---|
| Обмерный план этажа | Стены, перегородки, проемы, колонны, оси, размеры | ±10 мм |
| Разрез | Высоты этажей, толщины перекрытий, отметки | ±10–20 мм |
| Фасад | Проемы, отметки, облицовка, дефекты | ±10–20 мм по тахеометру |
| Схема конструкций | Раскладка плит, балки, фермы, узлы | по вскрытиям |
Нормы и статус обмерных работ
Отдельного ГОСТ на обмерные чертежи обычных зданий нет. Обмерные работы в строительстве описаны как часть обследования: в ГОСТ 31937-2024 это пункты 5.1.15–5.1.17, в справочном СП 13-102-2003 — подраздел 8.2. Цель по стандарту — уточнить фактические геометрические параметры конструкций и их соответствие проекту.
- оформление чертежей — по правилам СПДС: ГОСТ Р 21.101-2026 и ГОСТ 21.501-2018;
- для объектов культурного наследия есть свой стандарт — ГОСТ Р 56905-2016;
- стоимость для бюджетных заказчиков считают по справочнику базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений.
Частый вопрос сметчиков: обмерные работы — это проектные или изыскательские? В перечне видов инженерных изысканий отдельной строки для обмеров нет. Когда обмерные чертежи зданий и сооружений готовят вместе с обследованием, они входят в обследование — специальный вид изысканий. Если обмеры заказывают отдельно под проект, их статус определяет договор: единой нормы на этот счет нет.
Когда заказывают
- нет проектной и исполнительной документации;
- нужны исходные данные для проекта реконструкции и перепланировки;
- обследование здания требует актуальных чертежей;
- необходимо проверить соответствие объекта документам.
Как проходит работа
Заявка и задача
Уточняем объект, цель работ и сроки, запрашиваем имеющуюся документацию.
Подготовка
Изучаем проектную и исполнительную документацию, составляем программу работ.
Предварительное обследование
Визуальный осмотр, обмеры, фотофиксация, выявление видимых дефектов.
Детальное обследование
Если нужно: измерения приборами, испытания материалов, вскрытия, поверочные расчеты.
Чертежи
Обмерные чертежи в PDF и DWG: планы, разрезы, фасады.
Стоимость и сроки
Стоимость обмерных работ зависит от площади и сложности объекта, точности и состава чертежей. Цену и срок называем после получения данных об объекте. Если обмеры нужны вместе с обследованием, посчитаем комплекс.
Цены на обследование и смежные работы смотрите на странице «Цены».
Вопросы и ответы
Чем обмерные чертежи отличаются от проектной документации?
Обмерные чертежи фиксируют то, что есть на объекте сейчас. Проектная документация описывает то, что планировали построить. Для реконструкции нужны обмерные чертежи.
Можно ли заказать обмеры отдельно от обследования?
Да, обмерные работы можно заказать как самостоятельную услугу.
Какая точность обмеров?
Точность зависит от задачи: для проекта реконструкции нужна выше, для планировки помещений ниже. Требуемую точность согласуем до начала работ.
Нужен ли доступ во все помещения?
Для полных обмерных чертежей да. Если часть помещений недоступна, это отражают в чертежах, а результат согласуют с заказчиком.
В каком формате передаете чертежи?
В PDF и DWG (AutoCAD). По запросу — в формате, который нужен вашему проектировщику.
