Правила и порядок обследования зданий и сооружений: ГОСТ 31937 и СП 13-102

Основной документ — ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Он пришёл на смену ГОСТ 31937-2011, вступил в силу 1 мая 2024 года и устанавливает правила обследования и мониторинга зданий и сооружений.

Свод правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» многие организации продолжают использовать как методическое пособие, но его применение добровольное. Старые ссылки на СНиП в документах стоит заменять актуальными сводами правил и стандартами.

Перед использованием нормативных документов проверяйте их актуальный статус в официальных источниках: редакции меняются.

Стандарт устанавливает требования к работам по обследованию и мониторингу технического состояния зданий и сооружений. Его применяют в нескольких типовых случаях:

• комплексное обследование для получения исходных данных при реконструкции или капитальном ремонте;
• проверка возможности безопасной эксплуатации или необходимости восстановления конструкций;
• оценка состояния инженерных систем при комплексном обследовании;
• мониторинг несущих конструкций во время реконструкции и в зоне влияния строительства.

Этапы работ установлены в ГОСТ 31937-2024 (п. 5.1.2):

• подготовка к проведению обследования: изучение документации, ознакомление с объектом, составление программы работ;
• предварительное (визуальное) обследование: осмотр, обмеры, фотофиксация, выявление видимых дефектов;
• детальное (инструментальное) обследование, если оно необходимо: измерения приборами, испытания материалов, вскрытия, поверочные расчёты.

По итогам составляют отчёт с оценкой технического состояния. Организационные документы определяют объём и сроки: решение или приказ о проведении обследования, договор и техническое задание.

• МатериалТехническое задание на обследование здания: образец

Периодичность обследования установлена в ГОСТ 31937-2024 (п. 4.2). Это не рекомендация, а норма стандарта, на которую ссылаются управляющие организации и проектировщики.

• первое обследование проводят не позднее чем через два года после ввода здания в эксплуатацию;
• последующие обследования проводят не реже одного раза в 10 лет;
• для зданий и отдельных элементов, которые работают в неблагоприятных условиях, обследуют не реже одного раза в пять лет. К таким условиям относят агрессивные среды, вибрации, повышенную влажность, сейсмичность района 7 баллов и более.

Конкретный срок очередного обследования для вашего здания указывают в заключении: так требует состав отчёта по стандарту.

• визуальный осмотр и картирование дефектов;
• геометрические измерения, контроль прогибов и отклонений от вертикали;
• определение прочности бетона, кирпича и раствора неразрушающими методами;
• контроль армирования и защитного слоя бетона приборами;
• ультразвуковая толщинометрия и контроль сварных соединений металлоконструкций;
• геодезические наблюдения за осадками и кренами;
• отбор образцов и лабораторные испытания.

Методику проведения обследования выбирают по типу конструкций и задачам обследования. Если визуального осмотра недостаточно, добавляют инструментальные и лабораторные методы.

Стандарт различает предварительное (визуальное) и детальное (инструментальное) обследование. Обследование может охватывать только строительные конструкции и грунты основания либо включать инженерные системы: тогда оно называется комплексным. Подробное сравнение — в материале «Виды обследования зданий».

• МатериалВиды обследования зданий: визуальное, детальное, комплексное

Мониторинг — это наблюдение за состоянием конструкций во времени. Стандарт предусматривает четыре вида мониторинга: общий, при ограниченно работоспособном или аварийном состоянии, в зоне влияния строительства и для уникальных зданий. При аварийном состоянии устанавливают обязательный режим мониторинга.

• УслугаМониторинг технического состояния зданий и сооружений