- Что делаем
- Конструкции и инженерные системы вместе: износ, паспорт здания, объемы капремонта.
- Стоимость
- От 200 000 ₽ (точная — после уточнения задачи)
- Срок
- От 2–3 недель
- Результат
- Техническое заключение с категорией технического состояния
- Нормы
- ГОСТ 31937-2024 «Правила обследования и мониторинга технического состояния»
- Где работаем
- Москва и Московская область, выезд по всей России
Когда нужно комплексное обследование
- подготовка к капитальному ремонту: нужно понять объемы и что менять в первую очередь;
- здание долго не эксплуатировалось, зимой не работало отопление;
- покупка здания: важны не только конструкции, но и будущие расходы на сети;
- новое здание перед вводом в эксплуатацию: проверить, все ли сделано по проекту;
- нужен паспорт здания и оценка физического износа.
Что входит
| Раздел | Содержание |
|---|---|
| Строительные конструкции | Фундаменты, стены, каркас, перекрытия, лестницы, кровля, фасады: дефекты, испытания, расчеты |
| Отопление и горячее водоснабжение | Ввод, разводка, приборы, запорная арматура, коррозия, протечки |
| Водопровод и канализация | Стояки, разводка, противопожарный водопровод, выпуски |
| Вентиляция и дымоудаление | Установки, воздуховоды, огнезадерживающие клапаны |
| Электроснабжение и слаботочные сети | Вводно-распределительные устройства, кабели, освещение, пожарная сигнализация |
| Лифты | Срок службы, состояние оборудования, нужна ли замена или продление |
| Износ и паспорт | Физический износ по элементам и зданию в целом, паспорт здания |
Что показывают такие обследования
- в пустующем семиэтажном здании каркас оказался работоспособным, а отопление и противопожарный водопровод — аварийными; износ здания — 46 %, инженерных систем — до 80 %;
- в здании 1965 года, пострадавшем от пожара, износ составил 57 %, а ремонт оказался дороже нового строительства;
- в новом оздоровительном корпусе с бассейном проверили 10 инженерных систем перед вводом: отклонений от проекта не нашли.
Что вы получите
Единое заключение по конструкциям и инженерным системам: категория технического состояния каждого элемента, ведомость дефектов, физический износ, паспорт здания и перечень работ для капитального ремонта. Этого достаточно, чтобы заказать проект и составить смету.
Как проходит работа
Заявка и задача
Уточняем объект, цель работ и сроки, запрашиваем имеющуюся документацию.
Подготовка
Изучаем проектную и исполнительную документацию, составляем программу работ.
Предварительное обследование
Визуальный осмотр, обмеры, фотофиксация, выявление видимых дефектов.
Детальное обследование
Если нужно: измерения приборами, испытания материалов, вскрытия, поверочные расчеты.
Заключение
Оценка технического состояния, причины дефектов, рекомендации и срок следующей проверки.
Стоимость и сроки
Комплексное обследование для капремонта, с инженерными системами — от 200 000 ₽. Итоговая цена зависит от площади здания, числа систем и того, нужны ли испытания и расчеты. Срок — от 2–3 недель.
Примеры наших объектов
Вопросы и ответы
Можно ли обследовать только инженерные системы?
Можно, но перед капремонтом выгоднее обследовать все сразу: один выезд, одно заключение и единые объемы работ для проекта.
Что такое физический износ и зачем он нужен?
Это оценка в процентах, насколько элемент или здание в целом утратили свои качества. Он нужен для паспорта здания, оценки стоимости и планирования ремонта.
Обследуете ли вы лифты?
Состояние лифтового оборудования и сроки его службы фиксируем в заключении. Испытания лифтов проводят специализированные лифтовые организации.
