Объект
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Тип здания | Нежилое административное здание, не эксплуатировалось |
| Год постройки | 1965 |
| Этажность | 2–3 этажа, подвал и техническое подполье |
| Конструкция | Ленточные фундаменты из бетонных блоков, керамзитобетонные наружные и ж/б внутренние панели, сборные ж/б плиты |
| Задача | Оценка состояния конструкций и инженерных систем, объемы работ для капремонта |
| Регион | Москва, ЗАО |
| Год обследования | 2016 |
| Срок работ | 9 дней на объекте |
Что сделали
- осмотрели все несущие и ограждающие конструкции и инженерные системы, проверили вводы коммуникаций;
- откопали 3 шурфа внутри здания и отобрали грунт из-под подошвы фундаментов для лаборатории;
- вскрыли кровлю и пол первого этажа, чтобы узнать состав слоев;
- вскрыли защитный слой бетона плит и определили фактическое армирование;
- испытали бетон блоков, стеновых панелей и плит неразрушающим методом;
- выполнили поверочные расчеты плит и оснований фундаментов, теплотехнические расчеты стен и кровли;
- посчитали физический износ здания в целом, составили дефектную ведомость, чертежи фасадов и паспорт здания.
Как проводили обследование
Обследование было визуальным и визуально-инструментальным. Размеры снимали рулеткой и лазерным дальномером, диаметры арматуры и труб — штангенциркулем. Все дефекты занесли в ведомость со схемами и фотографиями.
- прочность бетона определяли методом ударного импульса, по 15 измерений на каждом участке;
- армирование плит искали магнитным прибором и уточняли контрольными вскрытиями;
- в шурфах ширина подошвы фундаментов — 0,4–0,6 м, глубина заложения от пола подвала — 0,72–1,22 м;
- под подошвой — суглинки: в шурфе 1 тугопластичный с модулем деформации 18,7 МПа, в шурфе 3 мягкопластичный — 12,9 МПа;
- вскрытие кровли показало: рулонная гидроизоляция 20 мм, стяжка 40 мм, засыпка шунгизитовым гравием 400 мм;
- для расчета плит собрали фактические нагрузки от слоев пола и кровли.
Что нашли
- в ребристых плитах над техподпольем при прокладке стояков отопления перебита рабочая арматура — до 50% сечения;
- от протечек арматура плит корродирует, потери — до 30% сечения, вдоль стержней трещины до 0,3 мм;
- отдельные плиты прогнулись до 30 мм — это 1/150 пролета;
- после пожара в плитах трещины до 0,5 мм, повреждены стены, перегородки и линолеум;
- кровля течет: вздутия и разрывы гидроизоляции, застой воды, растительность;
- в стенах подвала трещины по швам блоков до 1 мм, цоколь и стены подвала мокнут;
- на наружных панелях повсюду температурные трещины до 0,5 мм, мох и водоросли;
- остекление окон разбито повсеместно, часть проемов без заполнения;
- отопление, водоснабжение и электроснабжение не работают, электрощиты и кабели демонтированы, узлов учета тепла и воды нет;
- высота помещений 2,51–2,56 м — меньше 3 м, которые сейчас требуются для общественных зданий.
Результаты измерений и расчетов
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Бетон плит перекрытий и покрытия | класс B15, расчетная прочность 16,3–16,8 МПа |
| Наружные панели | керамзитобетон B10, толщина 400 мм |
| Бетонные блоки стен подвала | B10–B12,5 |
| Нагрузка на пустотные плиты сейчас | перекрытия — 491 кгс/м², покрытие — 652 кгс/м² |
| Допустимая нагрузка на плиты (без их веса) | 237 кгс/м² |
| Основание в шурфе 1 | сопротивление грунта 483,8 кПа при давлении 378,9 кПа, запас 27,7% |
| Основание в шурфе 3 | сопротивление грунта 361,5 кПа при давлении 480 кПа |
| Теплозащита стен | 0,59 м²·°С/Вт при требуемых 2,56 м²·°С/Вт |
| Теплозащита кровли | 2,34 м²·°С/Вт при требуемых 3,42 м²·°С/Вт |
| Физический износ здания | 57% |
Плиты выдерживают 237 кгс/м² сверх собственного веса. А на перекрытия с полами и полезной нагрузкой приходится 491 кгс/м², на покрытие с кровлей и снегом — 652 кгс/м². Несущая способность плит не обеспечена, без усиления их нельзя оставлять.
Под стеной у шурфа 3 давление на грунт больше допустимого. При этом следов неравномерных осадок на стенах не нашли. Стены держат тепло более чем вчетверо хуже нормы: зимой внутренняя поверхность будет холоднее воздуха в комнате на 8,8 °С при допустимых 4,5 °С.
Результат
| Элемент | Состояние |
|---|---|
| Фундаменты | ограниченно-работоспособное |
| Стены и перегородки | ограниченно-работоспособное |
| Перекрытия и покрытие | ограниченно-работоспособное, может перейти в аварийное |
| Кровля, двери, отмостка | ограниченно-работоспособное |
| Окна | аварийное |
| Лестницы, козырьки, полы | работоспособное |
| Отопление, холодное и горячее водоснабжение, водосток, электроснабжение | аварийное |
| Вентиляция, канализация | ограниченно-работоспособное |
За 51 год эксплуатации здание износилось на 57%, капитальный ремонт ни разу не проводили. Работ для приведения здания к действующим нормам набралось так много, что в заключении сделали вывод: экономически оправданнее снести здание и построить новое.
Что рекомендовали
- усилить ленточные фундаменты; надстраивать здание до 4 этажей без этого нельзя;
- усилить плиты перекрытий и покрытия по отдельному проекту, восстановить перебитую арматуру ребристых плит;
- полностью заменить отопление и держать его включенным зимой, чтобы не было температурных деформаций;
- заменить гидроизоляцию кровли, а утеплитель — на современный;
- утеплить наружные стены, восстановить гидроизоляцию стен подвала, сделать пристенный дренаж;
- полностью заменить водоснабжение, электроснабжение, трубы и воронки водостока, сделать электрообогрев воронок;
- заменить все окна и двери, сантехприборы и поврежденные трубы канализации;
- удалить мох, плесень и грибок, обработать конструкции биоцидными составами, отремонтировать отмостку.