- Что делаем
- Геодезические наблюдения и контроль трещин: следим за деформациями зданий во времени.
- Стоимость
- По программе
- Срок
- По объему работ
- Результат
- Отчеты по каждому циклу наблюдений
- Нормы
- ГОСТ 31937-2024 «Правила обследования и мониторинга технического состояния»
- Где работаем
- Москва и Московская область, выезд по всей России
Что такое мониторинг технического состояния
Мониторинг технического состояния зданий и сооружений — это систематические наблюдения за состоянием конструкций в течение заданного срока. В отличие от разового обследования, мониторинг показывает динамику: растут ли трещины, продолжаются ли осадки, стабильно ли состояние здания.
Правила мониторинга устанавливает ГОСТ 31937-2024. Программу наблюдений разрабатываем для конкретного объекта: она определяет точки измерений, приборы и периодичность.
Что включает мониторинг
- установка геодезических марок и реперов, при необходимости датчиков;
- геодезические наблюдения за осадками, кренами и горизонтальными смещениями;
- контроль раскрытия трещин маяками и щелемерами;
- регулярные осмотры с фиксацией изменений;
- отчеты по результатам каждого цикла и итоговое заключение.
Виды мониторинга по ГОСТ 31937-2024
| Вид | Когда применяют |
|---|---|
| Общий мониторинг | Плановое наблюдение за состоянием здания или сооружения |
| При ограниченно-работоспособном или аварийном состоянии | Контроль динамики дефектов; при аварийном состоянии режим мониторинга обязателен |
| В зоне влияния строительства | Рядом ведется новое строительство или земляные работы |
| Для уникальных зданий и сооружений | Постоянный режим наблюдений |
Сверено с текстом ГОСТ 31937-2024. Перечень видов приведен по разделу 6 стандарта.
Что входит в мониторинг
- закладка деформационных марок на несущих конструкциях;
- нулевой цикл: исходные отметки, крены, фиксация существующих трещин;
- установка маяков на трещинах — гипсовых или пластинчатых с измерением раскрытия;
- повторные циклы наблюдений по графику;
- сравнение с допустимыми значениями и отчет по каждому циклу;
- при превышении — срочное уведомление и рекомендации.
| Когда мониторинг обязателен или нужен | Периодичность |
|---|---|
| Строительство рядом с существующим зданием | До начала работ, затем ежемесячно или по этапам |
| Здание в ограниченно-работоспособном состоянии | Раз в 1–3 месяца до выполнения мероприятий |
| Трещины, которые продолжают раскрываться | Раз в 2–4 недели до стабилизации |
| Уникальные и большепролетные здания | По программе мониторинга |
Из практики
В торговом центре обследование перекрытия выявило сквозные трещины шириной до 0,6 мм. Состояние признали ограниченно-работоспособным, и одной из рекомендаций стало наблюдение маяками за раскрытием трещин — чтобы понять, стабилизировались они или продолжают развиваться. В здании с бассейнами мы установили геодезические марки на нижней грани чаши для контроля ее прогибов.
Обследование зданий в зоне влияния строительства
Если рядом начинается стройка, котлован или прокладка тоннеля, окружающие здания попадают в зону влияния строительства. Для них делают обследование и мониторинг строительных конструкций: фиксируем состояние до начала работ, затем наблюдаем за осадками, кренами и трещинами.
- обследование технического состояния зданий в зоне влияния до начала работ — с фотофиксацией и ведомостью существующих дефектов;
- закладка деформационных марок и маяков;
- геодезический мониторинг деформаций зданий по циклам;
- отчеты для застройщика, собственника и надзорных органов.
Фиксация состояния до начала работ защищает обе стороны: собственник сможет доказать ущерб, застройщик — что трещины существовали раньше.
Геотехнический и геодезический мониторинг зданий и сооружений
Словом «мониторинг» в строительстве называют три разные работы. Их часто путают, хотя у каждой свои нормы.
| Вид | Что наблюдают | Документ |
|---|---|---|
| Мониторинг технического состояния | Конструкции существующего здания при эксплуатации: трещины, прогибы, осадки, крены | ГОСТ 31937-2024, раздел 6 |
| Геотехнический мониторинг | Основание, фундаменты и конструкции строящегося объекта и окружающую застройку в период строительства | СП 305.1325800.2017, раздел 12 СП 22.13330.2016 |
| Геодезический мониторинг | Осадки, крены и горизонтальные смещения по маркам и реперам | СП 126.13330.2017, ГОСТ 24846-2019 |
На практике эти виды пересекаются: геодезические измерения — главный инструмент и при эксплуатации, и в период строительства. Мы ведем мониторинг зданий и сооружений при эксплуатации и наблюдаем за домами, которые попали в зону влияния стройки.
Мониторинг технического состояния многоквартирных домов
Для МКД есть отдельное регулирование. По статье 167 Жилищного кодекса РФ регион вправе установить порядок государственного мониторинга технического состояния многоквартирных домов (ч. 8), а для домов из региональной программы капремонта может проводиться обследование технического состояния (ч. 1, норма действует с 1 сентября 2024 года).
Такое обследование выполняют юридические лица — члены СРО в области инженерных изысканий или подготовки проектной документации (ч. 5 ст. 167 ЖК РФ). По его результатам можно изменить срок или состав капремонта в региональной программе.
Когда нужен мониторинг
- здание признано ограниченно-работоспособным или аварийным;
- рядом ведется строительство или земляные работы, которые влияют на здание;
- идет реконструкция, надстройка, усиление конструкций;
- нужно понять причину деформаций и проверить, прекратились ли они.
Для зданий в зоне влияния нового строительства программа мониторинга часто входит в проектные решения объекта. В этом случае параметры наблюдений согласуют с проектом.
Как проходит работа
Заявка и задача
Уточняем объект, цель работ и сроки, запрашиваем имеющуюся документацию.
Подготовка
Изучаем проектную и исполнительную документацию, составляем программу работ.
Предварительное обследование
Визуальный осмотр, обмеры, фотофиксация, выявление видимых дефектов.
Детальное обследование
Если нужно: измерения приборами, испытания материалов, вскрытия, поверочные расчеты.
Заключение
Оценка технического состояния, причины дефектов, рекомендации и срок следующей проверки.
Примеры из нашей практики
- Колонны эстакады отклонились от вертикали до 70 мм при допустимых 10 мм. Чтобы оценить фундаменты, рекомендовали геодезический мониторинг осадок в течение одного года.
- Для эстакад трубопроводов с креном опор до 81 мм рекомендовали год геодезического мониторинга не реже раза в месяц, а после стабилизации — 1–2 раза в год.
Стоимость и сроки
Стоимость мониторинга зависит от числа точек наблюдений, периодичности измерений и срока. Расчет делаем после изучения объекта и задачи. Ориентиры по ценам на страницах «Цены».
Примеры наших объектов
Вопросы и ответы
Как часто проводят измерения?
Периодичность определяет программа мониторинга: она зависит от состояния здания и причин наблюдения. При быстрых изменениях измерения проводят чаще.
Чем мониторинг отличается от обследования?
Обследование дает оценку состояния на момент работ. Мониторинг показывает, как состояние меняется со временем, и помогает вовремя заметить опасную динамику.
Когда мониторинг обязателен?
По стандарту при аварийном состоянии устанавливают обязательный режим мониторинга, а для уникальных зданий — постоянный. В остальных случаях его назначают по результатам обследования или проекту.
Что получает заказчик по итогам мониторинга?
Отчеты по циклам наблюдений с графиками осадок, смещений и раскрытия трещин и выводы о том, стабилизировалось ли состояние.
Чем гипсовый маяк отличается от пластинчатого?
Гипсовый показывает сам факт движения — он трескается. Пластинчатый со шкалой позволяет измерить, на сколько миллиметров раскрылась трещина между осмотрами.
Какой СП регулирует мониторинг зданий при строительстве?
Геотехнический мониторинг — СП 305.1325800.2017 и раздел 12 СП 22.13330.2016, геодезические наблюдения за деформациями — раздел 9 СП 126.13330.2017. Мониторинг существующих зданий ведут по ГОСТ 31937-2024.
