Что такое мониторинг технического состояния
Мониторинг технического состояния зданий и сооружений — это систематические наблюдения за состоянием конструкций в течение заданного срока. В отличие от разового обследования, мониторинг показывает динамику: растут ли трещины, продолжаются ли осадки, стабильно ли состояние здания.
Правила мониторинга устанавливает ГОСТ 31937-2024. Программу наблюдений разрабатываем для конкретного объекта: она определяет точки измерений, приборы и периодичность.
Что включает мониторинг
- установка геодезических марок и реперов, при необходимости датчиков;
- геодезические наблюдения за осадками, кренами и горизонтальными смещениями;
- контроль раскрытия трещин маяками и щелемерами;
- регулярные осмотры с фиксацией изменений;
- отчёты по результатам каждого цикла и итоговое заключение.
Виды мониторинга по ГОСТ 31937-2024
| Вид | Когда применяют |
|---|---|
| Общий мониторинг | Плановое наблюдение за состоянием здания или сооружения |
| При ограниченно работоспособном или аварийном состоянии | Контроль динамики дефектов; при аварийном состоянии режим мониторинга обязателен |
| В зоне влияния строительства | Рядом ведётся новое строительство или земляные работы |
| Для уникальных зданий и сооружений | Постоянный режим наблюдений |
Сверено с текстом ГОСТ 31937-2024. Перечень видов приведён по разделу 6 стандарта.
Когда нужен мониторинг
- здание признано ограниченно работоспособным или аварийным;
- рядом ведётся строительство или земляные работы, которые влияют на здание;
- идёт реконструкция, надстройка, усиление конструкций;
- нужно понять причину деформаций и проверить, прекратились ли они.
Для зданий в зоне влияния нового строительства программа мониторинга часто входит в проектные решения объекта. В этом случае параметры наблюдений согласуют с проектом.
Как проходит работа
Заявка и задача
Уточняем объект, цель обследования и сроки, запрашиваем имеющуюся документацию.
Подготовка
Изучаем проектную и исполнительную документацию, составляем программу обследования.
Предварительное обследование
Визуальный осмотр, обмеры, фотофиксация, выявление видимых дефектов.
Детальное обследование
Если нужно: измерения приборами, испытания материалов, вскрытия, поверочные расчёты.
Заключение
Оценка технического состояния, причины дефектов, рекомендации и срок очередного обследования.
Стоимость и сроки
Стоимость мониторинга зависит от числа точек наблюдений, периодичности измерений и срока. Расчёт делаем после изучения объекта и задачи. Ориентиры по ценам на страницах «Цены».
Вопросы и ответы
Как часто проводят измерения?
Периодичность определяет программа мониторинга: она зависит от состояния здания и причин наблюдения. При быстрых изменениях измерения проводят чаще.
Чем мониторинг отличается от обследования?
Обследование даёт оценку состояния на момент работ. Мониторинг показывает, как состояние меняется со временем, и помогает вовремя заметить опасную динамику.
Когда мониторинг обязателен?
По стандарту при аварийном состоянии устанавливают обязательный режим мониторинга, а для уникальных зданий — постоянный. В остальных случаях его назначают по результатам обследования или проекту.
Что получает заказчик по итогам мониторинга?
Отчёты по циклам наблюдений с графиками осадок, смещений и раскрытия трещин и выводы о том, стабилизировалось ли состояние.
