- Что делаем
- Шурфы, оценка материала и осадок, рекомендации по усилению основания.
- Стоимость
- От 80 000 ₽ (точная — после уточнения задачи)
- Срок
- От 5 дней
- Результат
- Техническое заключение с категорией технического состояния
- Нормы
- ГОСТ 31937-2024 «Правила обследования и мониторинга технического состояния»
- Где работаем
- Москва и Московская область, выезд по всей России
Когда нужно обследовать фундамент
Обследование фундаментов зданий нужно, когда есть признаки неравномерной осадки: трещины в стенах, перекосы дверных и оконных проемов, намокание и разрушение подвала. Также его проводят перед реконструкцией и надстройкой: нужно понять, выдержит ли основание новую нагрузку.
Для частного дома и для промышленного здания подход одинаков: сначала определяем, что лежит в основании, затем оцениваем состояние и причины дефектов. Цена обследования фундамента зависит от числа шурфов и объема испытаний.
Как проводим работы
- изучаем документацию и историю эксплуатации здания;
- отрываем шурфы и определяем тип, размеры, глубину заложения и материал фундамента;
- оцениваем прочность материала и состояние гидроизоляции;
- при необходимости добавляем инженерно-геологические изыскания;
- измеряем осадки и крены здания геодезическими методами;
- готовим заключение с причинами дефектов и рекомендациями по усилению.
Признаки проблем с фундаментом
- вертикальные и косые трещины в стенах, расширяющиеся со временем;
- перекосы проемов, заклинивание дверей и окон;
- просадки отмостки, полов, примыкающих конструкций;
- сырость, плесень, выкрашивание бетона в подвале.
Причины проблем с фундаментом
- изменение уровня грунтовых вод и замачивание основания;
- протечки инженерных сетей рядом с фундаментом;
- промерзание и пучение грунтов;
- новое строительство или земляные работы рядом с зданием;
- перегрузка основания при надстройке;
- разрушение материала фундамента и гидроизоляции со временем.
Причину нужно установить до ремонта: если ее не устранить, осадка продолжится.
Что определяем
| Задача | Как решаем |
|---|---|
| Тип, размеры и глубина заложения | Шурфы у фундамента и замеры |
| Состояние и прочность материала | Неразрушающий контроль, отбор образцов |
| Состояние гидроизоляции и влажность | Осмотр, замеры влажности |
| Осадки и крены здания | Геодезические наблюдения |
| Свойства грунтов основания | Инженерно-геологические изыскания при необходимости |
Как проводим шурфование
Шурф — выработка рядом с фундаментом до уровня подошвы. В шурфе измеряем ширину и глубину заложения подошвы, определяем материал и состояние фундамента, отбираем пробы грунта из-под подошвы для лабораторных испытаний. Количество шурфов зависит от размеров здания и однородности конструкций: для здания 70 × 23 м — обычно 4–6 шурфов.
| Пример результатов (здание 1965 г., 5 шурфов) | Данные |
|---|---|
| Фундаменты под стенами | Ленточные из блоков ФБС 500–600 мм на плитах ФЛ шириной 1,42–1,7 м |
| Фундаменты под колоннами | Сборные железобетонные столбчатые, подошва 2,5 × 2,5 м |
| Глубина заложения от пола подвала | 1,73–2,27 м |
| Грунты основания (лаборатория) | Пески мелкие и средней крупности, от рыхлых до средней плотности |
| Расчетное сопротивление / давление под подошвой | 596 / 355 кПа (столбчатый), 372 / 254 кПа (ленточный) — запас есть |
| Физический износ по ВСН 53-86(р) | 20 % |
| Вывод | Работоспособное состояние |
Если грунтовые данные нужны на глубину ниже подошвы, дополнительно бурят скважины — это уже инженерно-геологические изыскания.
Еще пример
Здание 1960 года, 2 шурфа: под стеной — ленточный бутобетонный фундамент с подошвой 900 мм на глубине 1,43 м, под колонной — сборный железобетонный стаканного типа 1,3 × 1,3 м. Грунт — суглинки мягко- и тугопластичные (E = 7,8 МПа). Дефектов, влияющих на несущую способность, не нашли, но гидроизоляции фундаментов не оказалось вовсе — это пошло в рекомендации.
Фото шурфов
Оборудование и нормы
Состояние бетона фундаментов проверяем теми же приборами, что и надземные конструкции; поверочный расчет основания ведем по СП 22.13330.2016.
| Прибор | Что определяем | Метод / документ |
|---|---|---|
| Измеритель прочности ИПС-МГ4 | Прочность бетона и раствора | Ударный импульс, ГОСТ 22690-2015 |
| Измеритель прочности Оникс-ОС | Прочность бетона | Отрыв со скалыванием, ГОСТ 22690-2015 |
| Ультразвуковой прибор «Пульсар-2» | Прочность бетона и однородность | Ультразвуковой метод, ГОСТ 17624-2021 |
| Ультразвуковой тестер УК1401 | Глубина трещин в бетоне | Ультразвуковой метод |
| Измеритель защитного слоя «Поиск-2.5» | Толщина защитного слоя, диаметр и шаг арматуры | Магнитный метод, ГОСТ 22904-93 |
| Электронный тахеометр Leica | Крены стен и здания, съемка фасадов | Геодезические измерения |
| Лазерный дальномер Leica Disto, рулетка | Размеры помещений и конструкций | Линейные измерения |
| Лазерный уровень | Отклонения колонн и стен от вертикали | Построение опорной линии |
| Штангенциркуль | Диаметр арматуры и трубопроводов | Прямые измерения |
| Набор щупов, шаблон-линейка | Ширина раскрытия и глубина трещин | Прямые измерения |
Экспертиза фундамента и обследование: в чем разница
Заказчики часто ищут «экспертизу фундамента», когда нужно понять, почему пошли трещины или выдержит ли основание надстройку. По сути это и есть обследование: исследование фундамента шурфами, испытания материала, оценка грунта и расчет.
Мы выполняем техническое обследование фундаментов зданий и сооружений и выдаем заключение с выводами и рекомендациями. Независимой такую работу делает то, что мы не строили дом и не будем его ремонтировать. Судебную строительную экспертизу мы не проводим: ее назначает суд и поручает судебному эксперту.
Сколько стоит такая проверка фундамента частного дома или здания, зависит от числа шурфов и глубины заложения. Ориентир — от 80 000 ₽ за объект, выезд инженера с визуальным осмотром — от 45 000 ₽. В Московской области к цене добавляется небольшая наценка за выезд.
Как проходит работа
Заявка и задача
Уточняем объект, цель работ и сроки, запрашиваем имеющуюся документацию.
Подготовка
Изучаем проектную и исполнительную документацию, составляем программу работ.
Предварительное обследование
Визуальный осмотр, обмеры, фотофиксация, выявление видимых дефектов.
Детальное обследование
Если нужно: измерения приборами, испытания материалов, вскрытия, поверочные расчеты.
Заключение
Оценка технического состояния, причины дефектов, рекомендации и срок следующей проверки.
Примеры из нашей практики
- В шурфе у школы подошва ленточного фундамента — 1,0 м, давление под ней 283,1 кПа при расчетном сопротивлении грунта 763,9 кПа. Фундаменты новой пристройки рекомендовали заложить не глубже существующих — 3,555 м от уровня земли.
- Перед углублением подвала мы откопали 3 шурфа и нашли в одной части здания четыре типа фундаментов — с глубиной заложения от 1,25 до 2,4 м от пола подвала.
- В шурфе под опорой эстакады нашли буронабивную сваю длиной всего 2,6 м и ростверк без арматуры с бетоном класса В10. Крен опор до 81 мм указал на недостаточную несущую способность фундаментов.
Стоимость и сроки
Ориентиры: выезд инженера и первичный осмотр — от 45 000 ₽, техническое обследование здания — от 120 000 ₽, детальная проверка несущих конструкций с испытаниями — от 80 000 ₽ за 100 м². По нашим объектам работы занимали от 5 до 25 дней. Итоговая цена зависит от площади, состояния конструкций и цели работ, ее фиксируем в договоре. Все цены — на странице «Цены».
Для фундамента на цену влияют глубина и число шурфов, тип грунтов и необходимость лабораторных испытаний образцов материала.
Примеры наших объектов
Вопросы и ответы
Нужно ли копать шурфы?
Чаще да: без вскрытия нельзя надежно определить тип фундамента и его размеры. Места шурфов выбираем так, чтобы получить максимум данных при минимальном вмешательстве.
Можно ли обследовать фундамент без вскрытия?
Частично: приборами определяют прочность материала доступных участков и следят за осадками. Но для надежных выводов о заглублении и состоянии подошвы шурфы обычно нужны.
Почему появились трещины после соседней стройки?
Земляные работы и водопонижение рядом могут изменить условия в основании вашего здания. Чтобы понять причину, нужны обследование и наблюдения за осадками: они покажут, продолжается ли процесс.
Можно ли просто заделать трещины?
Если причина в осадках основания, заделка не поможет: трещины откроются снова. Сначала устанавливают причину, затем выбирают способ усиления.
Сколько шурфов нужно?
Минимум — по одному на каждый тип фундамента и на участки с признаками осадок. Для небольшого здания обычно хватает 2–4 шурфов, для здания 1,5–2 тысячи м² в плане — 4–6. Точное число указываем в программе работ.
Можно ли обследовать фундамент без шурфов?
Частично — по косвенным признакам: трещинам, кренам, деформациям стен. Но для заключения с расчетом нужны реальные размеры подошвы и данные о грунте, поэтому без шурфов не обойтись.
Что такое шурф в строительстве?
Шурф — это небольшая вертикальная выработка у фундамента глубиной до его подошвы. Через нее инженер видит сам фундамент, измеряет его, берет пробы материала и грунта.
Можно ли проверить фундамент георадаром?
Георадарное обследование фундаментов показывает без вскрытия границы слоев, пустоты и примерную глубину заложения. Но прочность материала и состояние гидроизоляции георадар не определяет, поэтому выводы о несущей способности делают по шурфам.
