Когда нужно обследовать фундамент
Обследование фундаментов зданий нужно, когда есть признаки неравномерной осадки: трещины в стенах, перекосы дверных и оконных проёмов, намокание и разрушение подвала. Также его проводят перед реконструкцией и надстройкой: нужно понять, выдержит ли основание новую нагрузку.
Для частного дома и для промышленного здания подход одинаков: сначала определяем, что лежит в основании, затем оцениваем состояние и причины дефектов. Цена обследования фундамента зависит от числа шурфов и объёма испытаний.
Как проводим работы
- изучаем документацию и историю эксплуатации здания;
- отрываем шурфы и определяем тип, размеры, глубину заложения и материал фундамента;
- оцениваем прочность материала и состояние гидроизоляции;
- при необходимости привлекаем изыскателей для изучения грунтов;
- измеряем осадки и крены здания геодезическими методами;
- готовим заключение с причинами дефектов и рекомендациями по усилению.
Признаки проблем с фундаментом
- вертикальные и косые трещины в стенах, расширяющиеся со временем;
- перекосы проёмов, заклинивание дверей и окон;
- просадки отмостки, полов, примыкающих конструкций;
- сырость, плесень, выкрашивание бетона в подвале.
Причины проблем с фундаментом
- изменение уровня грунтовых вод и замачивание основания;
- протечки инженерных сетей рядом с фундаментом;
- промерзание и пучение грунтов;
- новое строительство или земляные работы рядом с зданием;
- перегрузка основания при надстройке;
- разрушение материала фундамента и гидроизоляции со временем.
Причину нужно установить до ремонта: если её не устранить, осадка продолжится.
Что определяем
| Задача | Как решаем |
|---|---|
| Тип, размеры и глубина заложения | Шурфы у фундамента и замеры |
| Состояние и прочность материала | Неразрушающий контроль, отбор образцов |
| Состояние гидроизоляции и влажность | Осмотр, замеры влажности |
| Осадки и крены здания | Геодезические наблюдения |
| Свойства грунтов основания | Инженерно-геологические изыскания при необходимости |
Как проходит работа
Заявка и задача
Уточняем объект, цель обследования и сроки, запрашиваем имеющуюся документацию.
Подготовка
Изучаем проектную и исполнительную документацию, составляем программу обследования.
Предварительное обследование
Визуальный осмотр, обмеры, фотофиксация, выявление видимых дефектов.
Детальное обследование
Если нужно: измерения приборами, испытания материалов, вскрытия, поверочные расчёты.
Заключение
Оценка технического состояния, причины дефектов, рекомендации и срок очередного обследования.
Стоимость и сроки
Ориентиры: выезд и предварительное обследование — от 25 000 ₽, техническое обследование здания до 1000 м² — от 45 000 ₽, детальное обследование несущих конструкций — от 12 000 ₽ за 100 м². По нашим объектам работы занимали от 5 до 25 дней. Итоговая цена зависит от площади, состояния конструкций и цели работ, её фиксируем в договоре. Все цены — на странице «Цены».
Для фундамента на цену влияют глубина и число шурфов, тип грунтов и необходимость лабораторных испытаний образцов материала.
Вопросы и ответы
Нужно ли копать шурфы?
Чаще да: без вскрытия нельзя надёжно определить тип фундамента и его размеры. Места шурфов выбираем так, чтобы получить максимум данных при минимальном вмешательстве.
Можно ли обследовать фундамент без вскрытия?
Частично: приборами определяют прочность материала доступных участков и следят за осадками. Но для надёжных выводов о заглублении и состоянии подошвы шурфы обычно нужны.
Почему появились трещины после соседней стройки?
Земляные работы и водопонижение рядом могут изменить условия в основании вашего здания. Чтобы понять причину, нужны обследование и наблюдения за осадками: они покажут, продолжается ли процесс.
Можно ли просто заделать трещины?
Если причина в осадках основания, заделка не поможет: трещины откроются снова. Сначала устанавливают причину, затем выбирают способ усиления.
