Проем в перекрытии и углубление подвала нежилого здания

• изучили имеющуюся документацию — фрагмент плана 1-го этажа;
• выполнили обмеры и составили чертежи обследованной части подвала;
• откопали 3 шурфа у фундаментов колонны, наружной стены и перегородок;
• вскрыли пол 1-го этажа над подвалом, чтобы узнать состав и толщину слоев;
• определили прочность бетона и раствора неразрушающим методом;
• выполнили поверочный расчет наружной стены подвала с учетом углубления;
• определили, можно ли устроить проем и углубить подвал и на каких условиях.

Обследование было визуальным и визуально-инструментальным. Осматривали перекрытие подвала в зоне будущего проема, а также фундаменты, колонны, стены и перегородки в зоне углубления. Размеры снимали рулеткой и лазерным дальномером, диаметр арматуры — штангенциркулем.

• шурф 1 — у колонны каркаса и наружной стены;
• шурф 2 — под кирпичной и газосиликатной перегородками;
• шурф 3 — под кирпичной перегородкой;
• прочность измеряли методом ударного импульса электронным прибором на 4 участках: бетон блоков стены, колонна, фундамент колонны, раствор кладки — по 15 измерений на каждом;
• нанесли на схему коммуникации: по полу подвала идут трубопроводы теплоснабжения и канализации, под полом — ливневая канализация.

• здание каркасное: сборные железобетонные колонны, ригели таврового сечения и ребристые плиты;
• наружные стены подвала — из бетонных блоков ФБС толщиной 500 мм, сверху кирпичная кладка, на нее опираются навесные керамзитобетонные панели;
• высота подвала от стяжки до низа ребер плит — всего 1,60–1,71 м;
• фундаменты разные: под колоннами — сборные столбчатые, под наружными стенами и кирпичной перегородкой — ленточные из блоков ФБС, под газосиликатной перегородкой — монолитный ленточный;
• пол подвала — бетонная плита толщиной 50–100 мм, под кирпичными перегородками она утолщена до 200 мм;
• на нижней грани ригеля — раковины и каверны, местами оголена рабочая арматура с поверхностной коррозией;
• в полках отдельных плит поврежден защитный слой там, где проходят коммуникации, арматура оголена;
• на отдельных плитах — подтеки ржавчины и недостаточный защитный слой бетона;
• все дефекты отнесли к малозначительным, критических и значительных не нашли.

Коэффициент использования показывает, какая доля несущей способности уже занята. У наружной стены после углубления подвала на 1,13 м он составит 0,744 — несущая способность стены обеспечена. Нагрузку на грунт у стен в расчете приняли 1 тс/м².

Проем в перекрытии возможен, если вырезать отверстие в полке плиты шириной не более 1260 мм и не трогать арматуру в ребрах. Можно снять и одну плиту целиком, но тогда нужны дополнительные меры, чтобы сохранить жесткость перекрытия.

Обследованная часть здания в целом — в работоспособном состоянии. Проем в перекрытии и углубление подвала до 1,13 м технически допустимы. Работы нужно вести по проекту, а коммуникации в подвале — сохранить или перенести.

• проем резать алмазным инструментом, ударный и вибрационный инструмент применять по минимуму;
• отверстие в полке плиты делать не шире 1260 мм, рабочую арматуру в ребрах сохранить;
• если снимать плиту целиком — предусмотреть меры по сохранению жесткости перекрытия;
• при углублении сохранить трубопроводы и ливневую канализацию либо перенести их, согласовать работы с эксплуатирующими организациями и соблюсти охранные зоны;
• все работы выполнять по проекту специализированной организации;
• участки плит с оголенной арматурой очистить от рыхлого бетона, арматуру — от ржавчины, защитный слой восстановить ремонтными составами;
• каверны и трещины на железобетоне заполнить ремонтными составами после очистки и обеспыливания.

• УслугаОбследование фундаментов зданий
• УслугаОбследование перекрытий
• УслугаОбследование для перепланировки
• УслугаОбследование железобетонных конструкций
• УслугаОбследование зданий при реконструкции