- Что делаем
- Проверяем здание или помещение до сделки: скрытые дефекты, износ, риски для покупателя.
- Стоимость
- От 30 000 ₽ (точная — после уточнения задачи)
- Срок
- От 1–3 дней
- Результат
- Краткое заключение: перечень дефектов с фото, оценка их опасности, примерный объем ремонта
- Нормы
- ГОСТ 31937-2024 «Правила обследования и мониторинга технического состояния»
- Где работаем
- Москва и Московская область, выезд по всей России
Зачем обследовать здание до покупки
Продавец редко рассказывает о трещинах в фундаменте, протечках кровли или усилениях, сделанных без проекта. Обследование здания перед покупкой показывает, что вы на самом деле приобретаете, и дает аргументы для торга: стоимость устранения дефектов можно вычесть из цены.
Мы проверяем коммерческую недвижимость, склады, производственные здания, частные дома и отдельные помещения. Для каждой сделки состав работ подбираем под объект и сроки.
Что проверяем
- фундаменты и отмостку: осадки, трещины, намокание подвала;
- стены и перегородки: трещины, отклонения, следы перепланировок;
- перекрытия и покрытие: прогибы, коррозию, протечки;
- кровлю и водосток;
- фасад и наружные стены;
- соответствие фактической планировки документам.
Что может показать обследование: реальный пример
Здание 1965 года выглядело «крепким»: несущие колонны и перекрытия действительно оказались в работоспособном состоянии. Но обследование показало то, что определяет бюджет после покупки:
- физический износ здания — 46 %;
- системы отопления и противопожарного водопровода — в аварийном состоянии, нужна полная замена;
- износ электросетей, вентиляции, водоснабжения, лифтов — около 80 %;
- наружные стены и кровля не соответствуют требованиям по теплозащите — нужно утепление;
- ранее выполненное усиление пилястр не работало из-за монтажной ошибки.
Каждый из этих пунктов — прямые затраты. С заключением на руках их можно заложить в цену сделки или обосновать торг.
PDFСкачать полный пример заключенияPDF на Яндекс Диске: 250+ страниц с ведомостью дефектов, фото, расчетами и приложениями↗Физический износ: что означает процент
| Износ | Состояние | Что обычно требуется |
|---|---|---|
| 0–20 % | Хорошее | Текущий ремонт |
| 21–40 % | Удовлетворительное | Ремонт отдельных элементов |
| 41–60 % | Неудовлетворительное | Капитальный ремонт |
| 61–80 % | Ветхое | Капитальный ремонт с заменой основных элементов |
| 81–100 % | Негодное | Реконструкция или снос |
Износ считаем по каждому элементу по шкалам ВСН 53-86(р) — сейчас это справочная методика — и сводим в общий показатель здания.
Проверка частного и загородного дома перед покупкой
У загородного дома набор рисков свой: фундамент на пучинистом грунте, мокрый подвал, утепление с пропусками, перегруженные деревянные перекрытия. Проверка частного дома перед покупкой занимает несколько часов и снимает большую часть этих вопросов.
- фундамент и отмостка: трещины, просадки, следы намокания цоколя;
- стены: трещины в кладке и газобетоне, отклонения от вертикали;
- перекрытия и стропила: прогибы, гниль, сечения балок;
- кровля и чердак: протечки, вентиляция, утепление;
- подвал и цокольный этаж: влажность, гидроизоляция.
Такую работу часто называют экспертизой дома перед покупкой. Мы выполняем техническое обследование и выдаем заключение — для вашего решения и переговоров о цене. Судебную экспертизу мы не проводим.
Обследование здания перед арендой
Арендатору обследование нужно не меньше, чем покупателю: по договору он часто отвечает за состояние помещения и возвращает его «как было». Обследование перед арендой фиксирует дефекты на дату приемки и отвечает на практический вопрос — выдержат ли перекрытия ваше оборудование, стеллажи или тренажеры.
Что вы получите
Короткое заключение понятным языком: состояние основных конструкций, перечень дефектов с фото, оценка их опасности и примерный перечень работ по устранению. Если найдены серьезные дефекты, рекомендуем детальное обследование до сделки.
Что подготовить к обследованию
- технический паспорт БТИ или выписку из него;
- проектную и исполнительную документацию, если продавец ее передает;
- сведения о ремонтах, перепланировках и усилениях;
- доступ во все помещения, включая подвал, технический этаж и кровлю.
Если документации нет — это нормально, данные восстановим обмерами и испытаниями. Но отсутствие документов у продавца — уже повод проверить здание тщательнее.
Как проходит работа
Заявка и задача
Уточняем объект, цель работ и сроки, запрашиваем имеющуюся документацию.
Подготовка
Изучаем проектную и исполнительную документацию, составляем программу работ.
Предварительное обследование
Визуальный осмотр, обмеры, фотофиксация, выявление видимых дефектов.
Детальное обследование
Если нужно: измерения приборами, испытания материалов, вскрытия, поверочные расчеты.
Заключение
Перечень дефектов с фото, оценка их опасности и примерный объем ремонта — до сделки.
Стоимость и сроки
Осмотр помещения или дома перед покупкой — от 30 000 ₽, здания — от 45 000 ₽ за предварительное обследование. Чтобы успеть до сделки, выезд согласуем в ближайшие дни. Все цены — на странице «Цены».
Примеры наших объектов
Вопросы и ответы
Сколько времени занимает осмотр?
Выезд на объект обычно занимает несколько часов, краткое заключение готовим за 1–3 дня. Срок называем при заявке, чтобы успеть до сделки.
Нужно ли согласие продавца?
Да, для доступа на объект. Обычно продавец соглашается: это стандартная практика перед сделкой.
Можно ли по результатам снизить цену?
Заключение с перечнем дефектов — весомый аргумент в переговорах о цене.
Успеем до сделки?
Предварительное обследование с выводами — от 1–3 дней. Полное инструментальное обследование крупного здания — около 2–3 недель с оформлением. Скажите дату сделки — предложим объем работ, который успеем.
Продавец не пускает в часть помещений. Что делать?
Обследуем доступную часть и прямо укажем в заключении, что не осмотрено. Это тоже аргумент в переговорах.
Сколько стоит экспертиза дома перед покупкой?
Осмотр дома или помещения перед покупкой — от 30 000 ₽: выезд инженера и краткое заключение с перечнем дефектов. Предварительное обследование здания — от 45 000 ₽. В Московской области к цене добавляется небольшая наценка за выезд.
