Зачем обследовать здание до покупки
Продавец редко рассказывает о трещинах в фундаменте, протечках кровли или усилениях, сделанных без проекта. Обследование здания перед покупкой показывает, что вы на самом деле приобретаете, и даёт аргументы для торга: стоимость устранения дефектов можно вычесть из цены.
Мы проверяем коммерческую недвижимость, склады, производственные здания, частные дома и отдельные помещения. Для каждой сделки состав работ подбираем под объект и сроки.
Что проверяем
- фундаменты и отмостку: осадки, трещины, намокание подвала;
- стены и перегородки: трещины, отклонения, следы перепланировок;
- перекрытия и покрытие: прогибы, коррозию, протечки;
- кровлю и водосток;
- фасад и наружные стены;
- соответствие фактической планировки документам.
Что вы получите
Короткое заключение понятным языком: состояние основных конструкций, перечень дефектов с фото, оценка их опасности и примерный перечень работ по устранению. Если найдены серьёзные дефекты, рекомендуем детальное обследование до сделки.
Как проходит работа
Заявка и задача
Уточняем объект, цель обследования и сроки, запрашиваем имеющуюся документацию.
Подготовка
Изучаем проектную и исполнительную документацию, составляем программу обследования.
Предварительное обследование
Визуальный осмотр, обмеры, фотофиксация, выявление видимых дефектов.
Детальное обследование
Если нужно: измерения приборами, испытания материалов, вскрытия, поверочные расчёты.
Заключение
Оценка технического состояния, причины дефектов, рекомендации и срок очередного обследования.
Стоимость и сроки
Осмотр помещения или дома перед покупкой — от 15 000 ₽, здания до 1000 м² — от 25 000 ₽ за предварительное обследование. Чтобы успеть до сделки, выезд согласуем в ближайшие дни. Все цены — на странице «Цены».
Вопросы и ответы
Сколько времени занимает осмотр?
Выезд на объект обычно занимает несколько часов, заключение готовим в согласованный срок. Срок называем при заявке, чтобы успеть до сделки.
Нужно ли согласие продавца?
Да, для доступа на объект. Обычно продавец соглашается: это стандартная практика перед сделкой.
Можно ли по результатам снизить цену?
Заключение с перечнем дефектов — весомый аргумент в переговорах о цене.
