- Что делаем
- Недострой перед покупкой или достройкой: что с конструкциями после простоя и можно ли продолжать.
- Стоимость
- От 45 000 ₽ (точная — после уточнения задачи)
- Срок
- От 7 дней
- Результат
- Техническое заключение с категорией технического состояния
- Нормы
- ГОСТ 31937-2024 «Правила обследования и мониторинга технического состояния»
- Где работаем
- Москва и Московская область, выезд по всей России
Когда заказывают
- покупка недостроя или прав на него;
- возобновление строительства после простоя;
- смена застройщика или инвестора;
- изменение проекта — другая этажность или назначение;
- консервация объекта;
- приемка объекта от прежнего подрядчика: нужно зафиксировать объем и качество работ.
Что говорят нормы
По ГОСТ 31937-2024 сплошное обследование проводят, если возобновляется строительство, прерванное на срок более трех лет без мероприятий по консервации (п. 5.1.14). Консервация нужна, когда работы прекращают или приостанавливают более чем на шесть месяцев: так установлено Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 30.05.2025 № 802.
На практике обследование требуется и при меньшем простое, если объект стоял без кровли, с открытым котлованом или затопленным подвалом.
Что проверяем
| Что | Как | Зачем |
|---|---|---|
| Соответствие проекту | Обмеры, сверка с рабочей документацией | Понять, что построено на самом деле |
| Прочность бетона и кладки | Неразрушающие методы, керны | Бетон мог не набрать прочность или пострадать от мороза |
| Арматурные выпуски и закладные детали | Осмотр, замер остаточного сечения | Коррозия за годы простоя |
| Фундаменты и основание | Шурфы, нивелировка | Замачивание и промерзание грунта, осадки |
| Металлоконструкции | Коррозия, геометрия, узлы | Потеря сечения, недостающие связи |
| Качество выполненных работ | Осмотр, вскрытия | Дефекты, которые нужно исправить до продолжения |
Что вы получите
- перечень выполненных конструкций и их соответствие проекту;
- ведомость дефектов и поврежденных участков;
- фактическую прочность материалов и поверочные расчеты;
- вывод: можно ли достраивать по прежнему проекту, что усилить, что демонтировать;
- обмерные чертежи, если документация утрачена.
Как проходит работа
Заявка и задача
Уточняем объект, цель работ и сроки, запрашиваем имеющуюся документацию.
Подготовка
Изучаем проектную и исполнительную документацию, составляем программу работ.
Предварительное обследование
Визуальный осмотр, обмеры, фотофиксация, выявление видимых дефектов.
Детальное обследование
Если нужно: измерения приборами, испытания материалов, вскрытия, поверочные расчеты.
Заключение
Оценка технического состояния, причины дефектов, рекомендации и срок следующей проверки.
Стоимость и сроки
Обследование объекта незавершенного строительства — от 45 000 ₽ для здания до 1000 м², детальная проверка конструкций с испытаниями — от 12 000 ₽ за 100 м². Срок — от 7 рабочих дней. Цена зависит от степени готовности объекта и от того, сохранилась ли документация.
Вопросы и ответы
Можно ли достроить объект, который простоял 10 лет?
Часто да. Проблемы обычно в арматурных выпусках, кирпичной кладке без защиты и в основании, а не во всем каркасе. Ответ дают испытания и расчет.
Что делать, если нет проектной документации?
Восстанавливаем данные сами: обмеры, вскрытия, определение армирования и прочности. По ним проектировщик делает новый проект.
Нужно ли обследование перед покупкой недостроя?
Да: стоимость исправления дефектов и усиления может быть сопоставима с ценой объекта. Заключение дает аргументы для торга.
