Объект
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Тип здания | Нежилое здание с подвалом |
| Год постройки | 1973 |
| Этажность | 4 этажа и подвал |
| Конструкция | Сборный железобетонный каркас, ребристые плиты по ригелям, навесные керамзитобетонные панели |
| Задача | Оценка технического состояния перед капремонтом и перепланировкой |
| Регион | Москва, САО |
| Год обследования | 2018 |
| Срок работ | 27 дней |
Что сделали
- изучили поэтажные планы и определили конструктивную схему здания;
- выполнили обмеры и составили чертежи;
- откопали 2 шурфа у колонн в подвале;
- вскрыли защитный слой бетона колонны, ригеля и ребристой плиты, чтобы узнать армирование;
- вскрыли кровлю, чтобы узнать состав слоев;
- определили прочность бетона неразрушающим методом;
- составили ведомость дефектов с фотографиями и причинами;
- выполнили поверочный расчет плиты перекрытия и теплотехнические расчеты стен и кровли;
- оценили, как планируемая перепланировка повлияет на конструкции;
- составили паспорт здания.
Как проводили обследование
Обследование было визуальным и визуально-инструментальным. Размеры снимали рулеткой и лазерным дальномером, диаметр арматуры — штангенциркулем.
- прочность бетона определяли методом ударного импульса на четырех участках — плита, ригель и две колонны, по 15 измерений на каждом;
- армирование колонн уточняли магнитным прибором, который находит стержни и измеряет защитный слой;
- шурф 1 откопали у колонны среднего ряда, шурф 2 — у колонны крайнего ряда; оба внутри здания;
- пол подвала оказался монолитной железобетонной плитой толщиной 400 мм;
- вскрытие кровли показало: два слоя рулонной гидроизоляции, мастика, стяжка 100 мм, керамзит 300–360 мм;
- несущую способность плиты считали в расчетной программе по фактическому армированию и классу бетона.
Что нашли
- фундаменты под колоннами — столбчатые на сваях с монолитным ростверком, под стенами — ленточные из бетонных блоков; глубина заложения 2,05–2,27 м от пола подвала; критических и значительных дефектов нет;
- в шурфах стоит грунтовая вода — на глубине 600–700 мм от пола подвала;
- следов неравномерных осадок на стенах нет;
- по стыкам навесных панелей — трещины по всему фасаду, герметизация стыков нарушена;
- местами на панелях разрушен защитный слой бетона, арматура оголена и ржавеет;
- в лестничных клетках — вертикальные трещины там, где панели примыкают к кирпичным стенам; причина — температурные деформации;
- на цоколе и в приямках отпала штукатурка и облицовка, стены подвала у приямков местами намокают;
- у машинного помещения лифта на кровле разрушена штукатурка и есть биоповреждения — рядом выходит продух канализации;
- отмостка отошла от стен, растрескалась и просела, рядом растут деревья и кустарники;
- оконные рамы рассохлись, стеклоблоки треснули, значительная часть дверей утрачена;
- водосточные воронки на кровле забиты мусором.
Результаты измерений и расчетов
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Бетон колонн и ригелей | класс B30 |
| Бетон ребристых плит | класс B15 |
| Армирование колонн среднего ряда | 4 стержня Ø36 мм, 2 стержня Ø32 мм и 4 стержня Ø28 мм |
| Армирование колонн крайнего ряда | 6 стержней Ø26 мм |
| Ригели | длина 8,17 м, сечение 520 × 600 мм, 10 стержней Ø20 мм |
| Плита шириной 1200 мм | 2 стержня Ø22 мм в каждом ребре |
| Допустимая полезная нагрузка на плиты | до 1500 кгс/м² |
| Максимальный коэффициент использования плиты | 0,974 — по ширине раскрытия трещин |
| Сопротивление теплопередаче стен | 1,5 м²·°С/Вт при требуемых 2,44 м²·°С/Вт |
| Сопротивление теплопередаче кровли | 2,31 м²·°С/Вт при требуемых 3,26 м²·°С/Вт |
Расчет показал, что ребристые плиты выдерживают полезную нагрузку до 1500 кгс/м². В расчет уже заложены пол, стяжка, перегородки и подвесной потолок. При такой нагрузке плиту ограничивает ширина раскрытия трещин: коэффициент 0,974 — это почти предел. Бетон каркаса прочный — класс B30.
Стены и кровля держат тепло хуже, чем требуют действующие нормы: у стен сопротивление теплопередаче примерно на 40% ниже требуемого, у кровли — примерно на 30%. Конденсата на внутренней поверхности стен расчет не ожидает: перепад температур 3,3 °С при допустимых 4,5 °С.
Результат
| Элемент | Состояние |
|---|---|
| Фундаменты | работоспособное |
| Наружные и внутренние стены | работоспособное |
| Колонны | работоспособное |
| Перекрытия и покрытие | работоспособное |
| Лестницы | работоспособное |
| Кровля | работоспособное |
| Окна | ограниченно-работоспособное |
| Полы | ограниченно-работоспособное |
| Отмостка | аварийное |
| Здание в целом | работоспособное |
Несущий каркас в работоспособном состоянии. Планируемая перепланировка допустима: перегородки можно убирать, лифты ставить — при сохранении ригелей. Приямки для лифтов ниже пола подвала устраивать нельзя: прямо под полом лежат ростверки фундаментов колонн.
Что рекомендовали
- проемы под лифты и под выход на кровлю делать с сохранением ригелей; оставшиеся участки плит поддержать снизу металлическими балками или заменить отдельные плиты монолитным участком;
- новую лестницу на кровлю опирать на существующие несущие конструкции;
- новые проемы в кирпичной стене лифтовой шахты обрамить металлическими рамами;
- проемы резать алмазным инструментом, без ударных и вибрационных воздействий; все работы вести по проекту;
- в лестничных клетках утеплить стены, отремонтировать или заменить окна, добавить радиаторы, затем отремонтировать трещины;
- расшить и отремонтировать трещины в стыках панелей, восстановить герметизацию;
- очистить оголенную арматуру панелей от ржавчины и восстановить защитный слой ремонтным составом;
- снять отслоившуюся штукатурку цоколя и приямков, сделать водоотвод из приямков и отремонтировать их гидроизоляцию;
- устроить новую отмостку и убрать растительность у стен;
- отремонтировать или заменить кровлю козырьков над входами;
- заменить оконные рамы, стеклоблоки и напольные покрытия, очистить водосточные воронки.