- Что делаем
- Облицовка, навесные системы, кладка и утеплитель: проверка креплений и безопасности.
- Стоимость
- От 60 000 ₽ (точная — после уточнения задачи)
- Срок
- По объему работ
- Результат
- Техническое заключение с категорией технического состояния
- Нормы
- ГОСТ 31937-2024 «Правила обследования и мониторинга технического состояния»
- Где работаем
- Москва и Московская область, выезд по всей России
Что проверяем
- наружные стены и кладку;
- облицовку и штукатурку, отслоения;
- крепления и подсистему навесных фасадов;
- балконы, козырьки, эркеры;
- утеплитель и теплотехнические дефекты (тепловизором);
- фасады многоквартирных домов: межпанельные швы, балконные плиты, облицовку — по заказу управляющих компаний и ТСЖ.
Типичные дефекты фасадов
| Дефект | Частая причина | Чем опасен |
|---|---|---|
| Вздутие и отрыв композитных панелей | Дефекты изготовления, температурные деформации | Падение облицовки на людей |
| Намокший или отсутствующий утеплитель | Открытые участки, нет ветрозащиты | Потеря теплозащиты, промерзание стен |
| Коррозия кронштейнов и анкеров | Нет антикоррозионной защиты, конденсат | Обрушение облицовки |
| Отслоение штукатурки и плитки | Замачивание, промерзание, плохое сцепление | Падение фрагментов |
| Трещины и выветривание кладки | Осадки, температурные деформации, увлажнение | Снижение прочности стены |
| Разрушение балконов и козырьков | Коррозия арматуры, нет гидроизоляции | Обрушение |
Что вы получите
- схему фасадов с нанесенными дефектами и опасными участками;
- оценку крепления облицовки и состояния подсистемы вентфасада;
- теплотехнический расчет: нужно ли дополнительное утепление;
- рекомендации по ремонту и срочным мерам безопасности (ограждение, демонтаж отслоившихся элементов).
Как обследуем фасад
- осмотр фасада по захваткам — с земли, с вышки или альпинистами, в зависимости от высоты;
- для навесных вентилируемых фасадов — вскрытие облицовки: состояние подсистемы, кронштейнов, анкеров, утеплителя, ветрозащиты;
- испытание анкеров на вырыв при сомнениях в креплении;
- определение прочности кирпича и раствора кладки, толщины и состава стены;
- тепловизионная съемка в отопительный сезон — мостики холода и намокший утеплитель;
- теплотехнический расчет стены по СП 50.13330.2024;
- простукивание штукатурки и плитки, поиск отслоений над входами и тротуарами.
Пример из практики
- Объект
- Одноэтажное кирпичное здание: стены 380 мм, минераловатный утеплитель 100 мм, навесной фасад из композитных панелей.
- Что нашли
- Вздутие отдельных панелей по всему фасаду — дефект изготовления; на части стен панелей нет совсем, утеплитель открыт, намок и потерял прочность и теплоизоляционные свойства.
- Испытания
- Кирпич кладки — марка М100, раствор — М75; теплотехнический расчет подтвердил, что стена соответствует СП 50.13330.2024.
- Вывод
- Работоспособное состояние стен. Заменить поврежденные панели и утеплитель на открытых участках, восстановить антикоррозионную защиту металла.
Фото с объекта
Оборудование
| Прибор / метод | Что определяем |
|---|---|
| ИПС-МГ4 — ударный импульс | Прочность кирпича и раствора |
| Тепловизор | Мостики холода, намокший утеплитель |
| Адгезиметр / вырывной прибор | Прочность крепления анкеров и облицовки |
| Влагомер | Влажность утеплителя и кладки |
| Тахеометр | Отклонения стен, крены, съемка фасадов |
Как проходит работа
Заявка и задача
Уточняем объект, цель работ и сроки, запрашиваем имеющуюся документацию.
Подготовка
Изучаем проектную и исполнительную документацию, составляем программу работ.
Предварительное обследование
Визуальный осмотр, обмеры, фотофиксация, выявление видимых дефектов.
Детальное обследование
Если нужно: измерения приборами, испытания материалов, вскрытия, поверочные расчеты.
Заключение
Оценка технического состояния, причины дефектов, рекомендации и срок следующей проверки.
Примеры из нашей практики
- На фасаде из трехслойных керамзитобетонных панелей трещины шли по стыкам по всему зданию, герметизация была нарушена. Сопротивление теплопередаче стен — 1,5 м²·°С/Вт при требуемых 2,44 м²·°С/Вт.
- Вентилируемый фасад нового здания проверили тахеометром. Отклонения от плоскости не превысили 3 мм на 3 м, уступы между панелями и зазоры — в пределах ±2 мм.
Стоимость и сроки
Обследование фасада — от 60 000 ₽ за объект. На цену влияет высота здания и способ доступа (вышка, люлька, альпинисты), тип фасада и число вскрытий. Срок — от 5 рабочих дней.
Примеры наших объектов
Вопросы и ответы
Как часто обследовать фасад?
Фасады проверяют при плановом обследовании здания и после появления отслоений или трещин.
Нужно ли вскрывать вентфасад?
Да, выборочно: снаружи не видно состояние кронштейнов, анкеров и утеплителя. Вскрытия делаем в характерных местах и на участках с признаками проблем.
Когда лучше делать тепловизионную съемку фасада?
В отопительный сезон при разнице температур внутри и снаружи не менее 15–20 °C, без солнца и осадков.
Что делать, если облицовка уже падает?
Сразу оградить опасную зону и вызвать специалиста. Мы выезжаем оперативно и указываем, какие элементы нужно снять до ремонта.
