Оздоровительный центр перед вводом в эксплуатацию: конструкции и сети

• изучили проектную документацию и акты приемки инженерных систем;
• определили конструктивную схему здания;
• осмотрели наружные стены, вентилируемый фасад, крышу и кровлю;
• обследовали 10 инженерных систем: холодный и горячий водопровод, канализацию, отопление, вентиляцию и кондиционирование, электроснабжение, пожарную и охранную сигнализацию, речевое оповещение о пожаре и системы связи;
• провели тепловизионную съемку наружных стен снаружи и изнутри;
• провели тахеометрическую съемку вентилируемых фасадов;
• выполнили теплотехнический расчет наружных стен;
• сверили каждую конструкцию и систему с проектом и оценили ее состояние.

Обследование было визуальным и визуально-инструментальным. Видимые дефекты — трещины, повреждения, деформации — выявляли осмотром. Размеры конструкций и элементов уточняли приборами и сравнивали с проектом.

• линейные размеры снимали рулеткой и лазерным дальномером;
• сечения металлических элементов и диаметры трубопроводов измеряли штангенциркулем, толщину металла — ультразвуковым толщиномером;
• плоскость фасадов, уступы между панелями и зазоры проверяли электронным тахеометром;
• тепловизионную съемку провели 20 апреля 2015 года в пасмурную погоду: снаружи было 5 °C, в помещениях — 20 °C, ветер 5 м/с;
• в расчете стен учли фактический состав слоев: кладка из ячеистобетонных блоков 400 мм и два слоя минераловатного утеплителя — 100 и 80 мм;
• для инженерных систем проверили вводы, трубопроводы, оборудование, щиты и прокладку кабелей, а также наличие актов приемки.

• критических и значительных дефектов в конструкциях и инженерных сетях нет;
• отступлений от проекта не нашли ни по стенам, фасаду и кровле, ни по одной из инженерных систем;
• отклонения фасадов от вертикальной и горизонтальной плоскости не превышают допустимых 3 мм на 3 м длины стены;
• уступы между соседними панелями и плитами и отклонения от проектного зазора — в пределах допустимых ±2 мм;
• тепловизор не показал значительных дефектов утепления фасадов;
• на стальных рамах крыши антикоррозионное покрытие не нарушено, следов коррозии нет;
• антикоррозионная защита стальных трубопроводов теплоснабжения вентиляционных установок повреждений не имеет;
• монтаж водопровода, канализации, отопления, электрики, сигнализации, оповещения и связи подтвержден актами приемки.

Сопротивление теплопередаче показывает, насколько хорошо стена держит тепло. У этого здания оно выше нормы, поэтому дополнительное утепление стенам не нужно. Малый перепад температур у внутренней поверхности означает, что на стенах изнутри не будет конденсата.

Отклонения фасада в пределах допуска значат, что навесные панели смонтированы ровно. Для собственника это важно: кривой монтаж обычно ведет к перекосу креплений и протечкам.

Конструкции и инженерные сети выполнены по проекту. Техническое состояние в целом — работоспособное. Здание признали пригодным к длительной безопасной эксплуатации, что и было нужно для ввода объекта.

• ремонт и усиление не потребовались: дефектов, которые нужно устранять, не нашли;
• дополнительное утепление наружных стен не нужно — теплозащита соответствует действующим нормам;
• здание можно вводить в эксплуатацию в существующем виде.

• УслугаКомплексное обследование здания с инженерными системами
• УслугаОбследование технического состояния зданий и сооружений
• УслугаОбследование строительных конструкций зданий
• УслугаОбследование фасадов зданий
• УслугаТепловизионное обследование зданий
• УслугаОбследование кровли