Чек-лист: что проверить у подрядчика
| Что проверить | Как проверить | Почему важно |
|---|---|---|
| Членство в СРО | Номер в реестре НОПРИЗ, выписка из реестра | Без СРО заключение могут не принять для проекта и экспертизы |
| Приборы и их поверка | Список приборов и свидетельства о поверке в отчете | Результаты измерений без поверки не имеют доказательной силы |
| Лаборатория | Собственная или договор с аккредитованной | Прочность бетона и грунтов определяют испытаниями, а не «на глаз» |
| Методика | Ссылка на ГОСТ 31937-2024 и СП 13-102-2003 | Это действующие правила обследования |
| Состав отчета | Попросите образец заключения | Видно, будут ли расчеты, ведомость дефектов, фото и рекомендации |
| Инженеры | Кто выезжает на объект, их квалификация | Обследование — работа инженеров-конструкторов, а не оценщиков |
| Опыт | Похожие объекты, примеры с цифрами | Склад, жилой дом и ТЦ обследуют по-разному |
Красные флаги
- обещают заключение «завтра» без выезда на объект или по фотографиям;
- цена сильно ниже рынка и не зависит от объема работ;
- в коммерческом предложении нет вскрытий, испытаний и расчетов, когда задача их требует;
- не могут показать образец заключения;
- категория состояния «нормативное» указана заранее, до обследования;
- нет договора и технического задания с перечнем работ.
Какие вопросы задать до договора
- Какие работы входят в цену: осмотр, обмеры, вскрытия, испытания, расчеты?
- Сколько будет вскрытий, шурфов, точек испытаний?
- Кто подписывает заключение и какая у него квалификация?
- Какой срок полевых работ и срок выдачи заключения?
- Что делать, если заключение не примет проектировщик или экспертиза?
Посмотрите пример заключения
Мы выкладываем реальное заключение по комплексному обследованию здания — со списком приборов, ведомостью дефектов, испытаниями бетона и поверочными расчетами. По нему можно оценить, как должен выглядеть полноценный отчет.
PDFСкачать пример заключенияPDF на Яндекс Диске, 250+ страниц↗Вопросы и ответы
Кто имеет право проводить обследование зданий?
Организации — члены СРО в области инженерных изысканий или архитектурно-строительного проектирования, если результаты нужны для проектирования. Для отдельных задач требования могут отличаться — уточняйте у проектировщика или экспертизы.
Можно ли доверять заключению по фотографиям?
Только как предварительной консультации. Категорию технического состояния по ГОСТ 31937-2024 определяют по результатам осмотра и, при необходимости, инструментального обследования на объекте.