Что значит «аварийное состояние»
По ГОСТ 31937-2024 есть четыре категории технического состояния: нормативное, работоспособное, ограниченно работоспособное и аварийное. Аварийное — категория, при которой повреждения и деформации говорят об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, либо крены могут привести к потере устойчивости. Для жилых многоквартирных домов высотой до пяти этажей правила отнесения к аварийным подробно описаны в СП 454.1325800.2019.
Чек-лист внешних признаков
| Конструкция | Тревожные признаки |
|---|---|
| Стены из кирпича | Вертикальные и косые трещины на высоту более четырех рядов кладки, выпучивание, выпадение кирпичей, крен |
| Железобетонные балки и плиты | Трещины шире 1 мм на большую часть высоты сечения, прогиб больше 1/50 пролета, оголенная и разрушенная арматура |
| Металлоконструкции | Потеря устойчивости элементов, сильная коррозия с потерей сечения, разрушенные сварные швы |
| Деревянные конструкции | Глубокая гниль, расслоение, быстро растущие прогибы и деформации узлов |
| Фундаменты и основание | Массовые сквозные трещины, неравномерная осадка, выпирание грунта |
| Здание в целом | Перекос дверных и оконных проемов, хруст и треск, отслоение облицовки |
Что делать, если признаки есть
- Ограничить доступ людей в опасную зону.
- Не нагружать конструкции и не начинать ремонт самостоятельно.
- Вызвать специалиста для срочного осмотра.
- По результатам — временное крепление, разгрузка, затем обследование и проект усиления.
Из практики
На одном объекте мы обнаружили прогиб опорных пластин колонн до 40 мм и колонны без бетонного заполнения — сразу после того, как заказчик оплатил «усиление». На другом расчет показал, что нижние пояса ферм покрытия перегружены на 76 %. Оба здания внешне выглядели обычно: аварийность часто видна только инженеру.
Источники
- ГОСТ 31937-2024;
- СП 454.1325800.2019 «Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния»;
- Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам, ЦНИИпромзданий;
- собственная практика обследований.
Вопросы и ответы
Кто признает дом аварийным?
Заключение о категории состояния дает специализированная организация по итогам обследования. Для жилых домов решение о признании аварийным принимает межведомственная комиссия.
Как часто нужно обследовать здание?
По ГОСТ 31937-2024 — первый раз не позднее двух лет после ввода в эксплуатацию, затем не реже раза в 10 лет, а в неблагоприятных условиях — не реже раза в 5 лет.