Примеры из нашей практики
- На одной эстакаде фундаменты, колонны и стены получили категорию «ограниченно-работоспособное», а покрытие и узел опирания стальной балки — «аварийное».
- Пример: здание школы в целом получило работоспособное состояние, а полы — ограниченно-работоспособное из-за трещин до 2 мм в подвале и разрушенных полимерных покрытий. Категорию присваивают каждой конструкции отдельно.
- Перекрытие с оголенной арматурой на отдельных участках оценили как работоспособное: критических и значительных дефектов на обследованном участке не было.
Как оценивают техническое состояние
Техническое состояние здания — это степень пригодности конструкций к эксплуатации, которую определяют по результатам обследования. Оценку выполняет специализированная организация: она изучает документацию, осматривает конструкции, проводит измерения и при необходимости расчеты. Итог оформляется в заключении.
Определение технического состояния здания опирается на несущую способность и деформации конструкций, на дефекты и их развитие. Оценка бывает по отдельным конструкциям и по зданию в целом: здание получает категорию по наиболее опасным конструкциям.
Категории по ГОСТ 31937-2024
Стандарт устанавливает четыре категории технического состояния (п. 4.5):
| Категория | Что означает по стандарту |
|---|---|
| Нормативное | Все оцениваемые параметры соответствуют значениям, установленным в проектной документации |
| Работоспособное | Некоторые параметры не отвечают требованиям проекта или норм, но необходимая несущая способность обеспечена |
| Ограниченно-работоспособное | Есть крены, дефекты и повреждения, которые снизили несущую способность, но опасности внезапного разрушения нет |
| Аварийное | Повреждения и деформации говорят об исчерпании несущей способности и опасности обрушения |
Сверено с текстом ГОСТ 31937-2024. Формулировки сокращены, полный текст определений приведен в разделе 3 стандарта.
Категории технического состояния конструкций и шкала СП 13-102-2003
В стандарте третья категория пишется через дефис — ограниченно-работоспособное состояние. Категории технического состояния присваивают и зданию в целом, и отдельным строительным конструкциям: в одном здании колонны могут быть в работоспособном состоянии, а плита перекрытия — в ограниченно-работоспособном.
В справочном СП 13-102-2003 категорий пять: исправное, работоспособное, ограниченно работоспособное (там — без дефиса), недопустимое и аварийное. В старых заключениях встречается именно эта шкала. Прямого соответствия между шкалами нет, поэтому старое заключение нельзя механически «перевести» в новые категории — состояние оценивают заново.
Как это выглядит на объекте
- нормативное: дефектов нет, геометрия и материалы соответствуют проекту;
- работоспособное: есть отклонения и мелкие дефекты, например волосяные трещины, локальные повреждения защитного слоя, при которых несущая способность сохраняется;
- ограниченно-работоспособное: заметные трещины, крены, прогибы, коррозия арматуры или металла, из-за которых запас прочности снижен;
- аварийное: разрушение элементов и опасные деформации, есть угроза обрушения.
Категорию присваивает специалист по результатам обследования и расчетов. По внешним признакам оценить ее нельзя.
Что делать дальше
- нормативное и работоспособное: продолжать эксплуатацию, вести плановые осмотры, устранять отдельные дефекты;
- ограниченно-работоспособное: контролировать состояние, провести мероприятия по восстановлению или усилению и затем вести мониторинг;
- аварийное: стандарт требует обязательного режима мониторинга; до решения по усилению или демонтажу нужны меры безопасности, которые определяет заключение.
Срок очередного обследования указывают в заключении. Если здание признано ограниченно-работоспособным или аварийным, повторные наблюдения обычно нужны чаще планового графика.
Как часто нужно обследовать здание
Периодичность обследования рекомендует ГОСТ 31937-2024 (п. 4.2). Формально это рекомендация стандарта, но именно на нее ориентируются собственники, управляющие организации и проектировщики.
- первый раз здание проверяют не позднее чем через два года после ввода здания в эксплуатацию;
- затем — не реже одного раза в 10 лет;
- для зданий и отдельных элементов, которые работают в неблагоприятных условиях, обследуют не реже одного раза в пять лет. К таким условиям относят агрессивные среды, вибрации, повышенную влажность, сейсмичность района 7 баллов и более.
Конкретный срок следующей проверки для вашего здания указывают в заключении: так требует состав отчета по стандарту.
Вопросы и ответы
Кто присваивает категорию технического состояния?
Специализированная организация по результатам обследования. Категорию указывают в техническом заключении.
Чем аварийное состояние отличается от ограниченно-работоспособного?
При ограниченно-работоспособном состоянии несущая способность снижена, но опасности внезапного разрушения нет. При аварийном она исчерпана и есть опасность обрушения.
Как часто нужно обследовать здание?
Стандарт рекомендует проводить первое обследование не позднее чем через два года после ввода в эксплуатацию, далее не реже одного раза в 10 лет, а в неблагоприятных условиях не реже одного раза в пять лет (п. 4.2 ГОСТ 31937-2024).