Объект
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Тип здания | Торговый центр |
| Год постройки | 2008 |
| Этажность | 3 этажа, без подвала; 23,5 × 30,0 м в плане |
| Конструкция | Монолитный железобетонный каркас на 1–2 этажах, стальные колонны из труб на 3-м этаже, покрытие — сэндвич-панели по стальным балкам и прогонам |
| Задача | Оценка технического состояния и возможности длительной безопасной эксплуатации |
| Регион | Москва, Зеленоградский АО |
| Год обследования | 2018 |
| Срок работ | 15 дней |
Что сделали
- изучили проект здания и определили его конструктивную схему;
- обмерили конструкции и подготовили планы, фасады и разрезы;
- осмотрели все несущие и ограждающие конструкции, составили ведомость дефектов с фотографиями и причинами;
- откопали шурф у колонны каркаса, грунт из-под подошвы отправили на лабораторные испытания;
- определили прочность бетона колонн, плит перекрытий и фундамента неразрушающими методами;
- вскрыли защитный слой бетона колонны и плиты, чтобы проверить арматуру;
- выполнили поверочные расчеты основания, колонн, перекрытий и покрытия, а также теплотехнические расчеты стен и кровли.
Как проводили обследование
Обследование было визуальным и визуально-инструментальным. Исполнительной документации не было, поэтому размеры, армирование и прочность материалов определяли на месте.
- шурф у колонны: монолитный столбчатый фундамент, подошва 1,8 × 1,8 м, глубина заложения 1,2 м; грунтовых вод нет, под подошвой — тугопластичные суглинки;
- прочность бетона колонн проверили двумя методами: отрывом со скалыванием на 3 колоннах и ударным импульсом — по 15 измерений на каждом участке;
- арматуру искали магнитным прибором, диаметр стержней уточняли штангенциркулем во вскрытиях;
- вскрыли пол на 2-м этаже: плитка на клею 10 мм и стяжка 40 мм — эти слои учли в нагрузках;
- в расчетах приняли полезную нагрузку на перекрытия 400 кгс/м² (расчетное значение — 480 кгс/м²) и снеговую нагрузку 150 кгс/м² (расчетное — 210 кгс/м²).
Что нашли
- покрытие 3-го этажа держат стальные балки из двутавра № 20; прогоны — стальные швеллеры № 12П и деревянные из двух досок 40 × 150 мм, шаг прогонов от 250 до 700 мм;
- у деревянных прогонов на опорах есть подрезы до высоты 100 мм;
- горизонтальных связей по покрытию нет, вертикальных связей между стальными колоннами 3-го этажа тоже нет;
- под опорами балок покрытия повсеместно нет распределительных пластин: балка опирается на одну стенку трубы из четырех;
- в плитах перекрытий 1-го и 2-го этажей есть участки оголенной арматуры с поверхностной коррозией и трещины до 0,3 мм на нижней грани;
- участок наружной стены на 1–2-м этажах так и остался без утеплителя и облицовки, предусмотренных проектом;
- отмостка выполнена не по всему периметру, на цоколе нет отливов, на одной стене от замачивания появились водоросли;
- через места прохода наружной металлической лестницы в стену протекает вода — на подвесном потолке следы протечек;
- повреждены керамогранитная облицовка, ПВХ-мембрана на парапете и отдельные стеклопакеты.
Результаты измерений и расчетов
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Бетон колонн 1-го этажа | B25–B27,5; отрыв со скалыванием — 36,0–37,6 МПа |
| Бетон плит перекрытий и фундамента | B25 |
| Колонны 1-го и 2-го этажей | сечение 400 × 400 мм, 4 стержня Ø25 мм |
| Плиты перекрытий | толщина 200 мм, нижняя арматура Ø12 мм с шагом 200 мм |
| Стальные колонны 3-го этажа | труба 200 × 8 мм |
| Грунт под фундаментом | расчетное сопротивление 276,4 кПа при давлении 128,8 кПа |
| Коэффициент использования колонн | железобетонные — 0,349; стальные — 0,645 |
| Коэффициент использования покрытия | балки — 1,41; стальные прогоны — 1,306; деревянные прогоны — 1,504 |
| Сопротивление теплопередаче, м²·°С/Вт | стены 1–2 этажей — 2,99, стены 3-го этажа — 3,49 при норме 2,56; кровля — 3,42 при норме 3,42 |
Коэффициент использования показывает, какая доля несущей способности занята нагрузкой. Если он больше 1, элемент перегружен. Балки и прогоны покрытия перегружены в 1,3–1,5 раза — только от веса кровли и снега.
Нижняя часть здания работает с запасом. Железобетонные колонны загружены примерно на треть, грунт под фундаментом — меньше чем наполовину. Перекрытия выдерживают полезную нагрузку до 480 кгс/м² с учетом полов и перегородок. По теплозащите стены и кровля соответствуют действующим нормам, кроме неутепленного участка стены.
Результат
| Элемент | Состояние |
|---|---|
| Фундаменты | работоспособное |
| Колонны каркаса | работоспособное |
| Перекрытия 1-го и 2-го этажей | работоспособное |
| Покрытие (балки и прогоны) | ограниченно-работоспособное, без мер может перейти в аварийное |
| Кровля | работоспособное |
| Наружные стены | ограниченно-работоспособное |
| Внутренние стены, перегородки, лестницы | работоспособное |
| Отмостка | ограниченно-работоспособное |
Каркас, фундаменты и перекрытия здания в рабочем состоянии. Слабое место — покрытие: его балки и прогоны не выдерживают расчетную снеговую нагрузку. Длительная безопасная эксплуатация возможна после четырех обязательных мер: усиления покрытия, установки пластин и связей, утепления стены и устройства отмостки.
Что рекомендовали
- усилить конструкции покрытия по отдельному проекту и установить горизонтальные связи по покрытию;
- поставить стальные распределительные пластины под опоры балок покрытия и вертикальные связи между колоннами 3-го этажа;
- выполнить утепление и наружную отделку стены, как предусмотрено проектом;
- доделать отмостку вдоль всех наружных стен;
- восстановить защитный слой бетона в местах оголения арматуры ремонтными составами;
- осматривать трещины в плитах не реже 2 раз в год; если раскрытие превысит 0,3 мм — обратиться к проектировщикам за решением по усилению;
- отремонтировать ПВХ-мембрану, устроить организованный водосток, поставить отливы на цоколе;
- заменить поврежденную облицовку и стеклопакеты, вдоль одной из стен поставить колесоотбойники;
- у наружной лестницы заменить погнутые перила, восстановить антикоррозионное покрытие и загерметизировать проходы через стены.