- Что делаем
- Торговые центры, бизнес-центры, магазины: нагрузки на перекрытия, перепланировка арендаторов, покупка.
- Стоимость
- От 45 000 ₽ (точная — после уточнения задачи)
- Срок
- От 5 дней
- Результат
- Техническое заключение с категорией технического состояния
- Нормы
- ГОСТ 31937-2024 «Правила обследования и мониторинга технического состояния»
- Где работаем
- Москва и Московская область, выезд по всей России
С какими задачами обращаются
| Кто обращается | Задача | Что делаем |
|---|---|---|
| Арендатор | Антресоль, сейф, банкоматы, тренажеры, тяжелые стеллажи | Определяем допустимую нагрузку на перекрытие и условия размещения |
| Арендатор или собственник | Перепланировка: проемы, демонтаж стен, приямки | Обследуем конструкции в зоне работ, считаем, даем решения по усилению |
| Покупатель | Покупка здания или помещения | Оцениваем состояние и будущие затраты до сделки |
| Управляющая компания | Плановая проверка, протечки, трещины, жалобы арендаторов | Обследуем здание, ставим наблюдение, даем план ремонта |
| Собственник | Реконструкция, надстройка, смена назначения | Готовим исходные данные для проекта |
Из практики
Коммерческая недвижимость — большая часть наших объектов. Несколько примеров:
- торговый центр: перекрытие под антресоль и подиум, сквозные трещины, наблюдение маяками;
- торговое здание 1977 года: проверка стальных ферм покрытия;
- бизнес-центр: перекрытие под новые помещения, допустимая нагрузка по зонам;
- здание под фитнес-клуб с бассейнами: десятки проемов, приямки в фундаментной плите;
- помещение банка: перекрытие подвала под банкоматы и депозитарий.
Особенности торговых и офисных зданий
- нормативная нагрузка: в офисах — не менее 200 кгс/м², в торговых залах — не менее 400 кгс/м²; архив, серверная или склад в офисе требуют отдельной проверки;
- большие пролеты и стеклянные фасады: важны прогибы и узлы крепления;
- подземные паркинги: протечки через деформационные швы, коррозия арматуры от противогололедных солей;
- эксплуатируемые кровли с оборудованием: дополнительные нагрузки на покрытие;
- здание работает: график вскрытий и измерений согласуем так, чтобы не мешать арендаторам и посетителям.
Что вы получите
- заключение с категорией технического состояния по ГОСТ 31937-2024;
- допустимые нагрузки на перекрытия по зонам;
- перечень дефектов с фотографиями и очередностью ремонта;
- решения по усилению, если запаса не хватает.
Как проходит работа
Заявка и задача
Уточняем объект, цель работ и сроки, запрашиваем имеющуюся документацию.
Подготовка
Изучаем проектную и исполнительную документацию, составляем программу работ.
Предварительное обследование
Визуальный осмотр, обмеры, фотофиксация, выявление видимых дефектов.
Детальное обследование
Если нужно: измерения приборами, испытания материалов, вскрытия, поверочные расчеты.
Заключение
Оценка технического состояния, причины дефектов, рекомендации и срок следующей проверки.
Стоимость и сроки
Оценка технического состояния здания до 1000 м² — от 45 000 ₽, заключение о допустимой нагрузке на перекрытие или о возможности перепланировки — от 25 000 ₽. Срок — от 5 рабочих дней. Для больших торговых центров считаем от объема работ, а не от площади.
Примеры наших объектов
Вопросы и ответы
Нужно ли закрывать магазин на время обследования?
Обычно нет. Вскрытия и измерения выполняем по участкам и согласуем время с управляющей компанией.
Кто должен заказывать обследование — арендатор или собственник?
Тот, кому нужен результат. Арендатору заключение требуется для согласования работ с арендодателем, собственнику — для контроля за тем, что делают в его здании.
Как часто обследовать торговый центр?
ГОСТ 31937-2024 рекомендует первое обследование через два года после ввода и далее не реже раза в 10 лет. После перепланировок арендаторов стоит проверять затронутые конструкции отдельно.
