Какие риски скрыты в здании
- аварийные инженерные системы — их замена может стоить сопоставимо с ремонтом здания;
- перегруженные или поврежденные конструкции покрытия;
- самовольные перепланировки и проемы без усиления;
- недостаточная несущая способность перекрытий для вашего назначения;
- промокание подвала и отсутствие гидроизоляции фундаментов;
- несоответствие теплозащиты современным требованиям.
Что находили на практике
| Объект | Находка | Последствие для покупателя |
|---|---|---|
| Здание 1965 года | Износ 46 %, аварийные отопление и противопожарный водопровод | Полная замена систем до ввода в эксплуатацию |
| Одноэтажное здание 1960 года | Перекрытие загружено на 98 %, одна затяжка балки вышла из строя | Надстройка возможна только после усиления или замены перекрытия |
| Торговое здание 1977 года | Фермы покрытия перегружены, дефекты сварки | Усиление покрытия и ремонт кровли |
| Новое монолитное здание | Проемы без армирования, сквозные трещины | Ремонт и обрамление проемов перед перепланировкой |
Арендатору тоже нужно
Если вы арендуете помещение под фитнес, склад, банк или производство, проверьте допустимую нагрузку на перекрытие до подписания договора. На одном объекте зона тренажерного зала выдерживала лишь 53,5 кгс/м² — без обследования арендатор узнал бы об этом после монтажа оборудования.
Как использовать заключение
- для торга: стоимость устранения дефектов — аргумент для снижения цены;
- для бюджета: заложить расходы на ремонт в финансовую модель;
- для договора: зафиксировать состояние здания на дату сделки;
- для проекта: исходные данные для реконструкции или перепланировки.
Вопросы и ответы
Сколько времени нужно?
Предварительный осмотр с выводами — 1–3 дня. Детальное обследование крупного здания — 2–3 недели.
Нужно ли согласие продавца?
Нужен доступ в здание, поэтому обследование согласовывают с продавцом. Обычно это стандартная часть проверки перед сделкой.