- Что делаем
- Многоквартирные дома, частные дома и коттеджи: фундаменты, стены, перекрытия, кровля.
- Стоимость
- От 45 000 ₽ (точная — после уточнения задачи)
- Срок
- По объему работ
- Результат
- Техническое заключение с категорией технического состояния
- Нормы
- ГОСТ 31937-2024 «Правила обследования и мониторинга технического состояния»
- Где работаем
- Москва и Московская область, выезд по всей России
Многоквартирные дома
Управляющие компании, ТСЖ и фонды капремонта заказывают обследование перед капитальным ремонтом, при жалобах жильцов на трещины и протечки и в плановом порядке. ГОСТ 31937-2024 рекомендует обследовать здание не позднее двух лет после ввода, затем не реже раза в 10 лет.
- обследование перед капремонтом;
- оценка состояния подвалов, кровли, перекрытий, фасадов;
- обследование при перепланировке квартир с изменением несущих конструкций;
- оценка влияния соседнего строительства.
Частные дома и коттеджи
Для частного дома чаще всего нужны обследование фундамента при трещинах, проверка перед покупкой и оценка возможности надстройки или пристройки.
Как часто нужно обследовать здание
Периодичность обследования рекомендует ГОСТ 31937-2024 (п. 4.2). Формально это рекомендация стандарта, но именно на нее ориентируются собственники, управляющие организации и проектировщики.
- первый раз здание проверяют не позднее чем через два года после ввода здания в эксплуатацию;
- затем — не реже одного раза в 10 лет;
- для зданий и отдельных элементов, которые работают в неблагоприятных условиях, обследуют не реже одного раза в пять лет. К таким условиям относят агрессивные среды, вибрации, повышенную влажность, сейсмичность района 7 баллов и более.
Конкретный срок следующей проверки для вашего здания указывают в заключении: так требует состав отчета по стандарту.
Перепланировка: что проверяем
Самая частая причина обследования в жилых и общественных зданиях — перепланировка: проемы в несущих стенах, демонтаж перегородок, новые мокрые зоны. Мы проверяем не только стену, в которой режут проем, но и то, как изменится работа соседних конструкций.
- определяем, несущая стена или нет, и ее материал: кирпич, панель, монолит;
- проверяем армирование и прочность в месте будущего проема;
- считаем, как перераспределится нагрузка и нужна ли обрамляющая рама;
- проверяем перекрытие под новые полы, стяжки, ванны и перегородки;
- готовим техническое заключение о состоянии конструкций с расчетом — основу для согласования перепланировки.
- Объект
- Новое монолитное здание 2023 года, трехэтажное, с бассейнами; арендатор планировал проемы в стенах и перекрытиях и приямки в фундаментной плите.
- Что нашли
- Сквозные трещины до 0,5 мм в стенах и перекрытиях; в местах ранее прорезанных отверстий — оголенная и корродирующая арматура и отсутствие дополнительного армирования вокруг проемов.
- Вывод
- Состояние работоспособное, перепланировка допустима при нагрузке до 480 кгс/м², с обрамлением новых проемов и восстановлением арматуры фундаментной плиты после прокладки лотков. Дефекты вызваны не старостью здания, а низким качеством работ при устройстве проемов.
Пригодность квартиры для проживания
Обследование квартиры на пригодность для проживания заказывают, когда жилье пострадало от пожара, залива, промерзания или деформаций дома. Межведомственная комиссия может запросить заключение специализированной организации по результатам обследования ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (п. 45 Положения, утвержденного постановлением Правительства РФ № 47).
Мы проверяем стены, перекрытия, узлы примыкания, влажность и промерзание конструкций. Техническое задание на обследование жилого здания или квартиры помогаем составить до выезда.
Типичные проблемы жилых домов
| Дефект | Частая причина | Чем опасен |
|---|---|---|
| Трещины в стенах и над проемами | Неравномерные осадки, самовольные проемы | Снижение прочности стен |
| Промерзание углов, плесень | Мостики холода, нарушение вентиляции | Разрушение отделки, вред здоровью |
| Замачивание подвала | Нет гидроизоляции, отмостки, утечки сетей | Коррозия арматуры перекрытия подвала |
| Разрушение балконных плит | Коррозия арматуры, нет гидроизоляции | Обрушение |
| Протечки кровли | Износ покрытия | Разрушение плит верхнего этажа |
| Износ инженерных сетей 60–80 % | Истек срок службы | Аварии и замачивание конструкций |
Как проходит работа
Заявка и задача
Уточняем объект, цель работ и сроки, запрашиваем имеющуюся документацию.
Подготовка
Изучаем проектную и исполнительную документацию, составляем программу работ.
Предварительное обследование
Визуальный осмотр, обмеры, фотофиксация, выявление видимых дефектов.
Детальное обследование
Если нужно: измерения приборами, испытания материалов, вскрытия, поверочные расчеты.
Заключение
Оценка технического состояния, причины дефектов, рекомендации и срок следующей проверки.
Примеры из нашей практики
- В квартире 10-этажного кирпичного дома 1940 года перекрытия, стены и балконы оказались в работоспособном состоянии, а стальные балки и ограждения балконов — с поверхностной коррозией.
Стоимость и сроки
Обследование квартиры или частного дома с заключением и расчетами — от 45 000 ₽, осмотр перед покупкой — от 30 000 ₽. Обследование многоквартирного дома — по площади и составу работ (конструкции, инженерные системы, износ), обычно от 120 000 ₽. Срок — от 3 до 15 рабочих дней.
Примеры наших объектов
Вопросы и ответы
Кто заказывает обследование многоквартирного дома?
Управляющая компания, ТСЖ, региональный оператор капремонта или собственники по решению общего собрания.
Нужно ли обследование при перепланировке квартиры?
Если затрагиваются несущие стены или перекрытия, да: без заключения о возможности перепланировки ее не согласуют.
Сколько стоит обследование для перепланировки квартиры?
Обычно от 45 000 ₽ за заключение по несущим конструкциям в зоне работ. Если нужен проем в несущей стене — добавляется расчет и решение по обрамлению.
Можно ли обследовать дом, если жители против?
Для работ с общим имуществом нужно решение собственников или управляющей компании. Квартиры осматриваем при согласии владельцев; если доступа нет — указываем это в заключении.
Что делать, если появились трещины после ремонта у соседей?
Зафиксировать трещины фото и маяками и вызвать инженера: заключение покажет причину и пригодится для претензии.
