Многоквартирные дома
Управляющие компании, ТСЖ и фонды капремонта заказывают обследование перед капитальным ремонтом, при жалобах жильцов на трещины и протечки и в плановом порядке. По ГОСТ 31937-2024 здание обследуют не позднее двух лет после ввода, затем не реже раза в 10 лет.
- обследование перед капремонтом;
- оценка состояния подвалов, кровли, перекрытий, фасадов;
- обследование при перепланировке квартир с изменением несущих конструкций;
- оценка влияния соседнего строительства.
Частные дома и коттеджи
Для частного дома чаще всего нужны обследование фундамента при трещинах, проверка перед покупкой и оценка возможности надстройки или пристройки.
Как часто нужно обследовать здание
Периодичность обследования установлена в ГОСТ 31937-2024 (п. 4.2). Это не рекомендация, а норма стандарта, на которую ссылаются управляющие организации и проектировщики.
- первое обследование проводят не позднее чем через два года после ввода здания в эксплуатацию;
- последующие обследования проводят не реже одного раза в 10 лет;
- для зданий и отдельных элементов, которые работают в неблагоприятных условиях, обследуют не реже одного раза в пять лет. К таким условиям относят агрессивные среды, вибрации, повышенную влажность, сейсмичность района 7 баллов и более.
Конкретный срок очередного обследования для вашего здания указывают в заключении: так требует состав отчёта по стандарту.
Как проходит работа
Заявка и задача
Уточняем объект, цель обследования и сроки, запрашиваем имеющуюся документацию.
Подготовка
Изучаем проектную и исполнительную документацию, составляем программу обследования.
Предварительное обследование
Визуальный осмотр, обмеры, фотофиксация, выявление видимых дефектов.
Детальное обследование
Если нужно: измерения приборами, испытания материалов, вскрытия, поверочные расчёты.
Заключение
Оценка технического состояния, причины дефектов, рекомендации и срок очередного обследования.
Стоимость и сроки
Ориентиры: выезд и предварительное обследование — от 25 000 ₽, техническое обследование здания до 1000 м² — от 45 000 ₽, детальное обследование несущих конструкций — от 12 000 ₽ за 100 м². По нашим объектам работы занимали от 5 до 25 дней. Итоговая цена зависит от площади, состояния конструкций и цели работ, её фиксируем в договоре. Все цены — на странице «Цены».
Вопросы и ответы
Кто заказывает обследование многоквартирного дома?
Управляющая компания, ТСЖ, региональный оператор капремонта или собственники по решению общего собрания.
Нужно ли обследование при перепланировке квартиры?
Если затрагиваются несущие стены или перекрытия, да: без заключения о возможности перепланировки её не согласуют.
