Объект
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Тип здания | Многоквартирный жилой дом, обследована одна квартира |
| Год постройки | 1940 |
| Этажность | 10 этажей, подвал и чердак |
| Конструкция | Кирпичные стены и столб, деревянные перекрытия по стальным и деревянным балкам |
| Задача | Оценка состояния конструкций и возможности перепланировки квартиры |
| Регион | Москва, ЗАО |
| Год обследования | 2022 |
| Срок работ | 13 дней |
Что сделали
- изучили технический паспорт — других документов не было;
- выполнили выборочные обмеры и составили схему балок перекрытий;
- осмотрели стены, кирпичный столб, перегородки, перекрытия, полы и два балкона;
- вскрыли полы и перекрытия, чтобы узнать состав и толщину слоев;
- собрали нагрузки и выполнили поверочные расчеты лаг, деревянных и стальных балок;
- оценили, как планируемые работы повлияют на несущие конструкции;
- дали рекомендации по новым полам, потолкам и перегородкам.
Как проводили обследование
Обследование было визуальным и визуально-инструментальным. Размеры снимали рулеткой, лазерным дальномером и штангенциркулем, все фиксировали на фото. Категории состояния определяли по действующему стандарту.
- вскрытие пола в комнатах: лаги из бруса 50×90 мм лежат на деревянных балках 100×180 мм с шагом 950 мм;
- под балками — подшивка из досок в 2 слоя, по ней глиняный замок и засыпка из песка толщиной 100 мм;
- главные балки — стальные, из двух двутавров, на них опираются деревянные;
- в санузле пол уложен по железобетонным лотковым плитам высотой 130 мм на стальных уголках;
- вскрытие пола балкона: керамогранит 11 мм, стяжка 35 мм, гидроизоляция;
- в расчетах учли вес нового пола из паркетной доски по фанере и перегородок из гипсокартона.
Что нашли
- критических и значительных дефектов нет;
- в черновом полу из досок — сквозные продольные трещины по всей площади;
- стальные балки перекрытия и балконов, ограждения балконов покрыты поверхностной коррозией;
- на нижней стороне балконных плит — следы замачивания;
- на балконе со стороны главного фасада нет защитных экранов и кровли навеса, его балки забетонированы, доступа к ним нет;
- потолок подшит листами оргалита по каркасу из брусков;
- толщина наружных стен с отделкой — 630–730 мм, внутренних — 620 мм, кирпичный столб — 640×430 мм.
Результаты измерений и расчетов
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Полезная нагрузка в расчете | 150 кгс/м² (расчетная 195 кгс/м²) |
| Постоянная нагрузка на деревянную балку | 341,4 кгс/м², из них засыпка из песка — 180 кгс/м² |
| Коэффициент использования лаги 50×90 мм | 0,217 |
| Коэффициент использования деревянной балки 100×180 мм | 0,993 |
| Коэффициент использования стальной балки | 0,356 |
| Сопротивление теплопередаче нового блока в проеме на балкон | не ниже 0,52 м²·°С/Вт |
| Высота этажа | 3,04 м |
Коэффициент использования показывает, какая доля несущей способности уже занята. Лаги и стальные балки загружены слабо. Деревянные балки — на 0,993, то есть почти полностью. Больше половины постоянной нагрузки на них дает старая засыпка из песка.
Расчет верен для той конструкции пола и перегородок, которую в него заложили. Поэтому новые перегородки разрешено делать только облегченной каркасной конструкции.
Результат
| Элемент | Состояние |
|---|---|
| Стены и перегородки | работоспособное |
| Кирпичный столб | работоспособное |
| Перекрытия и полы | работоспособное |
| Балконы | работоспособное |
Квартира в целом в работоспособном состоянии. Разборка подоконной кладки между комнатами и балконами, снос деревянных перегородок, остекление балконов и замена полов технически допустимы: схема передачи нагрузок не меняется. Работы нужно выполнять по проекту.
Что рекомендовали
- очистить все стальные конструкции от ржавчины и восстановить антикоррозионное покрытие;
- снять с потолка подшивку из оргалита, очистить деревянные конструкции и обработать антисептиком;
- устроить звукоизоляционный подвесной потолок толщиной 100 или 130 мм;
- перегородки делать из гипсокартона по металлическому каркасу толщиной 133 или 158 мм со звукоизоляцией;
- в комнатах и кухне разобрать настил и лаги 50×90 мм и сделать звукоизолированный пол на лагах 50×50 мм на регулируемых опорах, в кухне — с гидроизоляцией;
- в санузле сделать стяжку по керамзиту с сеткой Ø4 мм и ячейкой 100×100 мм, гидроизоляцию завести на стены на 200 мм;
- полы балконов заменить по отдельному проекту;
- в новый проем на балкон ставить светопрозрачную конструкцию с сопротивлением теплопередаче не ниже 0,52 м²·°С/Вт;
- общедомовые инженерные сети оставить на месте, кроме местных подводок.