Обследование технического состояния проводится обычно в три этапа:
- Подготовка к проведению обследования
- Предварительное (визуальное) обследование
- Детальное (инструментальное) обследование
Следующим этапом выполняется визуальное обследование, которое проводят в целях предварительной оценки технического состояния строительных конструкций по их внешним признакам (наличие прогибов, кренов, перекосов, трещин и т.п.), а также для определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования конструкций здания. По результатам визуального обследования можно выполнить схемы и ведомости дефектов и повреждений, уточнить конструктивную схему здания, дать предварительную оценку технического состояния строительных конструкций по степени повреждений и характерным признакам дефектов, а также, при необходимости, составить схему мест выработок и вскрытий конструкций для последующего детального обследования.
Зафиксированная картина дефектов и повреждений строительных конструкций здания позволяет выявить причины их появления и может быть достаточной для оценки технического состояния. Если результатов визуального обследования для решения поставленных задач недостаточно либо в ходе обследования были обнаружены дефекты и повреждения снижающие прочность, жесткость и устойчивость конструкций, то проводят детальное (инструментальное) обследование.
Детальное обследование технического состояния здания включает в себя измерение необходимых для выполнения целей обследования геометрических параметров зданий, конструкций, их элементов и узлов, а также определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов разрушающими или неразрушающими методами контроля.
При необходимости (в случае отсутствия проектных данных, например) во время детального обследования выполняют выработку шурфов для определения размеров и глубины заложения подошв фундаментов обследуемого здания. А при отсутствии актуальных данных о характеристиках грунтов, залегающих в основании фундаментов, выполняются и инженерно-геологические изыскания. Также на данном этапе, при необходимости, выполняется вскрытие железобетонных конструкций для определения шага и диаметра арматурных стрежней. В некоторых случаях (при известной величине защитного слоя бетона, например) определение диаметра стержневой арматуры удается выполнить с высокой степенью достоверности при помощи методов неразрушающего контроля.
По результатам детального обследования выполняется определение фактических значений эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями, реальной расчетной схемы здания и его отдельных конструкций, анализируются причины появления дефектов и повреждений в конструкциях.
Сведения о фактических характеристиках грунтов основания фундаментов и материалов строительных конструкций, а также фактические значения нагрузок, полученные в результате инструментального обследования, служат исходными данными для выполнения поверочных расчетов несущей способности конструкций.
По результатам выполненных визуального и инструментального обследований, поверочных расчетов строительных конструкций, составляется заключение о техническом состоянии здания, включающее в себя категорию технического состояния здания и материалы, обосновывающие ее принятие, а также содержащее, при необходимости, рекомендации по его дальнейшей эксплуатации, ремонту, усилению или реконструкции.